想买套二手房但卖方房产证还没有办理下来,该房已在房管局备案,现在要怎样办理相关手续?应注意些什么问题?还有房开商那里的负责人说只要在他们那里换了合同就行了,房产证办下来就会是我们的名字,这样行吗?感觉风险很大。请大家帮帮我。