二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。
购房是一门学问,尤其是相对于比较复杂的二手房来说,更是有研究的必要。说起要研究购买二手房的问题,那就不得不说应该注意的问题,那么购买二手房需要注意什么问题呢?接下来就让小编给大家具体讲讲吧。
搞清售房者的身份
很多售房者打着产权人的旗号,其实并不是真正的房主,购房者往往因为一时疏忽就上了当,所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格,并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋权人”是否一致,如果房屋有多个共有人,需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。
实地查看房源
很多人在购买二手房时,都不注重实地看房环节,总觉得太麻烦,其实这是不对的,只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意,还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以,购房者在看房的同时,应详细得考察房屋细节,核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。
观察房屋的内部结构
户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
核实房屋产权
在看房屋产权证时,好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵,即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等,确保房屋的产权没有问题再进行交易。
小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
明确户口迁移的时间和条件
签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚,不能模糊了事,因为房屋交易一旦户口发生纠纷,处理起来复杂。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理,不属于法院的受案范围,而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制,所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况,还是提前明确为好。shhuang44ss
保留过程中的费用清单
购房者买二手房时需承担的费用包括房款、中介费以及相关税款,要记住的一点就是,在缴纳费用过程中要保留费用清单和,以便以后查对,同时还可以作为证据使用。
避免全权委托中介
很多购房者怕麻烦,往往全权委托中介帮助购买二手房,这是一种危险的做法。因为不良中介很可能会吃差价,这会是一笔不小的费用,因此,在委托中介时不可全部放权,关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。
查验物业管理的水平
水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
了解以后居住的费用
水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
了解邻居的组合
好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
以上就是小编为大家整理的购买二手房的注意事项,希望可以帮到你们。
买二手房注意以下事项:不能仅看卖家出示的不动产证;学区房注意是否在学区范围;户口迁移法院不受理;了解自己的征信;审查房产上是否有其他他项权,比如租赁;注意有没有共有权人;不要相信口头承诺;约定违约方承担律师费、诉讼费等。