债务人如果以房产作抵押，在抵押手续齐全的情况下，债权人可诉讼解决，并可以在胜诉后，申请执行，法院可以采取适当措施，拍卖并执行房产。相关法条：
《担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《民事诉讼法》 第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。.....
《担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《民事诉讼法》 第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。.....
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-05-17
你只有权力抵押自己的部分产权，如果当时做抵押时对方没要求您爱人写同意抵押证明，理论上说对方只能拍卖您房产权，但部分产权是没有人认购的，所以最终不能拍卖。即使和别人签了您房产的买卖协议，也只能算无效合同！
第2个回答 2010-05-16
别人起诉成功的话，房子不是被强制拍卖，就是直接房主更改，因为你是以房产做抵押的，法律依据生效，没有还钱，法律上是可以直接把你的房产转给别人，或者直接拍卖掉。
第3个回答 2010-05-16
以房产做抵押需要经房管部门登记，否则，抵押可能无效。
第4个回答 2010-05-16
2楼说的对，没有抵押登记不是房产抵押，是债务关系，对方无权阻止你出让房屋。 要是债务超过房产的价值就给他好了，强制你拍卖是你抵押给银行，银行可以拍卖。
如果，房产确实是 房屋登记抵押，要看欠条具体内容，如果欠条就是他，是出于善意取得的是可以申请维护自己利益的。
你是已婚男人，有子女，如被你妻子起诉，法院会优先保护妇女儿童的权益支持分割财产，并且扣除子女到18岁的抚养费，之后的钱才是你能用来还债的。
不过现在房价虽然有政策的调控，但是并没有下降，找到合适的人价格还是可以接受的。
注意，法院是支持债务之后索取利息的。
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如果，房产确实是 房屋登记抵押，要看欠条具体内容，如果欠条就是他，是出于善意取得的是可以申请维护自己利益的。
你是已婚男人，有子女，如被你妻子起诉，法院会优先保护妇女儿童的权益支持分割财产，并且扣除子女到18岁的抚养费，之后的钱才是你能用来还债的。
不过现在房价虽然有政策的调控，但是并没有下降，找到合适的人价格还是可以接受的。
注意，法院是支持债务之后索取利息的。
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