父亲再婚后房产问题： 我父母在我成年后离婚，当时房屋留给我父亲，之后父亲把房产证名字改成他自己的
这套房屋是我父母离婚时口头协议说房屋是留给我，并没有形成文字表述。2005年父亲再婚，与继母同住这套房屋，继母拿着房子到银行抵押贷款30W给她哥哥做生意，她哥哥经营不善一直不能偿还。但今年有所好转，应该能偿还银行贷款了，但是看此情形，继母是要占为己有，继母说等他哥哥还了银行贷款还要再重新贷款10W出来给她女儿付新房首付，此女儿并非我父亲与继母所生。我应该如何维护自己的权利？因为父亲是个老实人，不想被这个女人骗了，这个继母是离婚数次的，不是我对她有偏见，而是不想让我父母的财产落到这个女人手里。而且父亲身体确实不好，说不好什么时候就没了，这些都让我很焦虑。
我现在考虑的是，是否可以在继母的哥哥没有偿还贷款钱就把房屋公证给我，这样房屋属于我了，是否贷款就要我来还。又或者要等到这贷款还清了再去把房屋公证给我。又或者让我父母重新拟定个房产协议，又或者继母根本分不到房产。
我不知道如何维护我的合法权利？请各位帮帮忙。万分感激。
1.口头协定没有法律效力，目前房屋是你父亲和继母结婚前的婚前财产，属于你父亲个人所有。
2.如果没有遗嘱，房屋日后归你你、你继母（如果你父亲去世时没有和她离婚）、你父亲的其他亲生子女（如果有）、你父亲的继子女（即你提到的那个妹妹如果你继母和你父亲结婚时她未成年属于继子女）、你祖父母（如果你父亲去世时他们还在世）平均分配。
3.现在麻烦很大，贷款无疑是以你父亲的名字做的，那么属于你父亲欠款，房屋被抵押，在还清贷款前没法过户的。
4.现在到公证处公证遗嘱或者你父亲字书遗嘱都是可以并且有效的，但是问题时，如果你父亲去世时房产还在抵押贷款状态，无疑贷款是要你这个继承人来还的。追问
2.如果没有遗嘱，房屋日后归你你、你继母（如果你父亲去世时没有和她离婚）、你父亲的其他亲生子女（如果有）、你父亲的继子女（即你提到的那个妹妹如果你继母和你父亲结婚时她未成年属于继子女）、你祖父母（如果你父亲去世时他们还在世）平均分配。
3.现在麻烦很大，贷款无疑是以你父亲的名字做的，那么属于你父亲欠款，房屋被抵押，在还清贷款前没法过户的。
4.现在到公证处公证遗嘱或者你父亲字书遗嘱都是可以并且有效的，但是问题时，如果你父亲去世时房产还在抵押贷款状态，无疑贷款是要你这个继承人来还的。追问
是不是等到继母把现在的30W贷款还了，这样我应该立马把房子公证到我名下？这样房子就属于我和爸爸的了？
追答还完贷款直接过户到你名下吧！
遗嘱公证不能立即过户的，到时候你爸又拿去抵押，最后贷款又要你还。
十分感谢
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2011-09-21
属你父亲的个人财产，你分不了，可以让你父亲过户至你名下。
第2个回答 2011-09-21
1、房产证名字是谁的？
2、你父母当初离婚，离婚协议上有没有写这套房子的归属权。
3、如果房产证是你父亲的名字，那这套房子的抵押贷款手续是要必须经过你父亲亲自去房产科和公证处办理的，也就是说你父亲是同意的。
4、估计你父亲为了家庭和睦，暂时牺牲你的利益了。
2、你父母当初离婚，离婚协议上有没有写这套房子的归属权。
3、如果房产证是你父亲的名字，那这套房子的抵押贷款手续是要必须经过你父亲亲自去房产科和公证处办理的，也就是说你父亲是同意的。
4、估计你父亲为了家庭和睦，暂时牺牲你的利益了。
第3个回答 2011-09-21
先跟你父亲谈谈，你们俩要达成一致，然后把贷款还清，把房产过户到你名下，这是最安全的，也是最能保障你的利益的，以防将来你父亲不在的时候你继母和他的子女跟你分财产分不清楚打官司。
第4个回答 2011-09-21
口头协议无效。
如果你父亲不愿意站在你一方维护你的权利，你是没有任何办法的。
详细情况可电话或QQ联系
北京婚姻家庭 刘大来律师
如果你父亲不愿意站在你一方维护你的权利，你是没有任何办法的。
详细情况可电话或QQ联系
北京婚姻家庭 刘大来律师
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