买卖过户。
这种情况办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产证满2年,土地增值税是免征的,满五年营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。
如果房产未满2年,需要缴纳土地增值税5%,未满五年,需要缴纳营业税5.5%和个税1%,同时缴纳契税1%-3%和产权转移登记费。可以看出买卖过户需要缴纳的费用最低为房屋评估价的1%-3%。
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注意事项:
1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、需要注意如若是未还清贷款的房产,所以在办理过户登记时,子女需要有还清贷款能力或者符合房屋贷款,过户时由子女一次性还清剩余贷款。
参考资料来源:百度百科-房产过户
老人想把房子过户给子女,怎么办才能省钱?