继承方式
邱丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。
若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：
1、房屋价格评估费用：约3000元
2、交易印花税：房价的0.05%
1220000×0.05%=610元
3、公证费：房价的2%来收取
1220000×2%=24400元
4、房屋登记费：80元
5、证照印花税：5元
6、工本费：10元/本
合计：28105元
赠与方式
“继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。
以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：
1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税
1220000×3%=36600元
2、印花税：房价的0.05%
1220000×0.05%=610元
3、手续费：住房为2.5/平米
2.5×88=220元
4、登记费：80元
5、工本费：10元
6、权证印花税：5元
7、赠与人张阿姨还需交纳印花税：
1220000×0.05%=610元
合计：38135元
此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。
买卖方式
除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。
1、契税：二套房交3%
1220000×3%=36600元
2、营业税（5月1日后改为增值税）：住房满2年免
3、个人所得税：住房满5年免
4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%
1220000×0.05%=610元×2=1220元
5、手续费：5元/平米
88×5=440元（90平米以下减半征收，应收220元）
合计约：38040元
“如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。”邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。
同时，邱律师表示，张阿姨若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨，儿子在婚姻关系存续期间，把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。
邱丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。
若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：
1、房屋价格评估费用：约3000元
2、交易印花税：房价的0.05%
1220000×0.05%=610元
3、公证费：房价的2%来收取
1220000×2%=24400元
4、房屋登记费：80元
5、证照印花税：5元
6、工本费：10元/本
合计：28105元
赠与方式
“继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。
以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：
1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税
1220000×3%=36600元
2、印花税：房价的0.05%
1220000×0.05%=610元
3、手续费：住房为2.5/平米
2.5×88=220元
4、登记费：80元
5、工本费：10元
6、权证印花税：5元
7、赠与人张阿姨还需交纳印花税：
1220000×0.05%=610元
合计：38135元
此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。
买卖方式
除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。
1、契税：二套房交3%
1220000×3%=36600元
2、营业税（5月1日后改为增值税）：住房满2年免
3、个人所得税：住房满5年免
4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%
1220000×0.05%=610元×2=1220元
5、手续费：5元/平米
88×5=440元（90平米以下减半征收，应收220元）
合计约：38040元
“如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。”邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。
同时，邱律师表示，张阿姨若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨，儿子在婚姻关系存续期间，把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2019-12-09
房屋过户给子女有三种方式可以选择： 赠与、继承和买卖。其中赠予的费用最高，卖给子女最便宜。关于此问题可以通过视频算好后再考虑如何划算把房屋过户给子女。
第2个回答 推荐于2018-03-15
过户的方式有：继承、遗嘱、赠予
继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。本回答被提问者和网友采纳
继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。本回答被提问者和网友采纳
第3个回答 2019-06-04
父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。
第4个回答 2019-12-08
直系亲属之间过户，当然是继承最划算
