前房东已经有完整的土地证。只是性质是划拨土地。
这房子原是单位宿舍,但是已经完全归属于个人名下。个人拥有该房子的100%产权。产权证已经过户到我名下了。就是还差土地证没有过户,请问这划拨性质的土地证过户还需缴纳政府多少税收啊。另外我已经交了一公摊10多平方的土地出让金3000多元。还需交卖房价1%土地出让金吗?
划拨土地的房改房的二手房土地证过户需要缴纳的费用有:
(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
(4)城建税。营业税的7%
(5)教育费附加税。营业税的3%
(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。(参考资料:住建部规定)
问过了,这3000多元就是我家分摊的十几平方缴纳的土地出让金。出让金已不用再重复收取了。谢谢。
追答不用客气,如果答案对你有用,希望采纳!
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