房改房的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算（首次上市交易），由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金，新办的土地证性质为出让。另外，房改房的土地使用年限一般从本楼栋第一套房上市之日起计算。
房改房土地性质是出让还是划拨
法律分析：房改房的土地使用权类型都是划拨，而且土地使用权类型是划拨的在出售给另一个人时，在办理另一个人新土地证时都必须补交此房的土地出让金补交后土地的使用权类型自然就变为了出让性质。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简...
房改房交了土地出让金后土地证过户后是不是就由使用类型“划拨”改为...
交了出让金后土地证就应该是改成出让的，与过不过户没关系，不过户交完出让金也是出让的了。
房改房交易问题
一、房改房是有两证的，但一般情况下土地证上“使用权类型”会写“划拨”，这种房子在转移登记的时候会缴纳一个“土地出证金”=占地面积*土地等级对应的征收标准（不同城市收费标准不一样，去当地房产局问一下，在武汉二环附近一般算四级，收费标准在96元\/平），这个使用权类型是不变的。（划拨的含...
房产证上写着划拨与出让有啥区别
划拨一般是代表的拆迁房，有的叫动迁房，说通俗点就是这个房子是政府拆迁得来的房子，所以房屋的性质就是划拨，出让的房子的流通性肯定要比划拨的要好，因为不管是房屋房型设计，还是市场的流通性，出让的房子肯定要比划拨房要好。
我要买一个单位房改后的二手房,土地使用性质是划拨,如果过户可以改成...
过户时，除去契税，登记费，手续费，会多增加%1的土地收益金（房改房第一次交易）。房产变更后，土地不会性质不会变更，但第二次卖出时，就不需要在缴纳了。
土地性质改变补缴土地出让金
房改以后都卖给了个人，也就是可以上市交易了，但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位上的土地使用权，现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条 土地...
房改房土地出让金谁付
房改房的土地出让金一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，即国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人，可以上市交易。但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，土地使用权就归购房者所有了。房改房土地出让金怎么...
买房改房后需要添钱办土地使用证吗
2、土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候...
不动产证上写着划拨房改房意味着什么
因此，不动产证上写着“划拨房改房”意味着该房产的土地使用权是通过政府划拨方式取得的政策性用地，并且该房产是按照房改政策出售给职工的公房。需要注意的是，这种房产在交易时可能受到一些限制，例如需要补交土地出让金等，购房者需要了解相关政策和规定，以避免不必要的麻烦。房权证上写“划拨“有影响吗...
购买别人房改房后,为什么要我缴纳土地收益金而不是大家都说的土地出让...
通常土地收益金比土地出让金要低得多；你购房，不论土地的性质是什么，都没有人可以撵你走，少交一点钱，何乐不为？如有帮助，请采纳！
