关于房屋产权共有人其中一方除名的操作方法！
今年初我与女友共同买了一套房，做银行按揭的，合同上为我与女友的名字。房屋还在供款中，还没办房产证！而我现在想把我的名字除去，让房屋的所有权归女友！该如何操作？会不会对日后的产权登记，例如会不会对以后的房产证办理有影响？还有，手续大约多少钱？
如果按揭是按你的名字办的，则不可以过户。如果是你女友的，则可以过户。不会对以后办理房产证有影响。
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房屋（继承）正与公证费收费标准：
受益额20万元以下的部分，按1.2%收取；
超过20万元不满50万元的部分，按1%收取；
超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取；
超过500万元不满1000万元的部分，俺0.5%收取；
超过1000万元的部分，按0.1%收取；
证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。最低收取200元（继承除外）。
《城市房地产转让管理规定》：
第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容：
（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；
（二）房地产权属证书名称和编号；
（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；
（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
（五）房地产的用途或使用性质；
（六）成交价格及支付方式；
（七）房地产交付使用的时间；
（八）违约责任；
（九）双方约定的其他事项。
第九条
以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第十条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
扩展资料：
第十一条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
第十二条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。
（一）经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的；
（二）私有住宅转让后仍用于居住的；
（三）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；
（四）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；
（五）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；
（六）根据城市规划土地使用权不宜出让的；
（七）县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。依照前款规定缴纳土地收益或作其他处理的，应当在房地产转让合同中注明。
第十三条
依照本规定第十二条规定转让的房地产再转让，需要办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。
第十四条
国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。
房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
第十五条
商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。
第十六条
房地产管理部门在办理房地产转让时，其收费的项目和标准，必须经有批准权的物价部门和建设行政主管部门批准，不得擅自增加收费项目和提高收费标准。
参考资料：百度百科-城市房地产转让管理规定
如果你们已经办理结婚手续了，那么可以拿着结婚证去联系房管部门、土地部门变更更名手续办理。手续费大概200多块钱左右。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
房屋所有权转移登记流程：
1、登记申请书。
2、申请人的身份证明。
3、房屋所有权转让合同。
4、转让方的房屋所有权证书。
5、当事人关于预告登记的约定。
6、其他必要材料。
扩展资料：
房屋产权共有人指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。
房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。
由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：
1、处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。
2、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
参考资料： 百度百科-房屋产权共有人
本回答被网友采纳具体流程看这里：
1、 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；
2、 办理工作。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
3、 办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一些材料：（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据）
那么房屋赠与的时候具体涉及哪些费用呢？
（1）个税、契税、印花税、公证费
ps：直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（现在房产证满2年并且唯一的可以免除）。
1、 父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。契税的具体税率看下面：
1、 家庭购买首套房，且面积在90平以下的，契税按1%征收；
2、 家庭购买首套房，且面积在90平以上的，契税按2%征收；
3、 家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%；
4、 购买非普通住宅的，契税为4%。
（2）房屋（继承）正与公证费收费标准
受益额20万元以下的部分，按1.2%收取；
超过20万元不满50万元的部分，按1%收取；
超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取；
超过500万元不满1000万元的部分，俺0.5%收取；
超过1000万元的部分，按0.1%收取；
证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。最低收取200元（继承除外）
方法二、如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式
房产析产需要的材料：
1、 房屋所有权证书；
2、 析产协议及公证书；
3、 当事人身份证及复印件；
4、 面积测绘报告；
5、 房屋所有权登记申请书（房产交易中心收件窗口领取）。
Ps：若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；若房改房或经济适用房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》、《房改售房价格审查书》。
问清楚怎么办，要什么手续就可以了
要是你的名字办的，就无法操作了，本回答被提问者采纳
