1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。
所以，只要没有办理过户，住房和你无关。
建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，
你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
1.被查封
被有关部门查封的房产
2.抵押房
未解除抵押的房产
3.离婚
业主离婚未办理析产登记的房产
4.集体所有
集体所有土地开发的房产
5.伪造产权
“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
6.卖方未成年
卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
7.欠税费
拖欠相关税费的房产
8.央产房
未上市的“央产房”
9.未满5年
未满5年的经济适用房、集资房
10.未继承
业主死亡，未完成继承手续的房产
11.产权纠纷
房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产
12.无房产证
卖方无法提供房产证
注意：
没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。
任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，所以，只要没有办理过户，住房和你无关。
建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
被查封
被有关部门查封的房产
2.抵押房
未解除抵押的房产
3.离婚
业主离婚未办理析产登记的房产
4.集体所有
集体所有土地开发的房产
5.伪造产权
“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
6.卖方未成年
卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
7.欠税费
拖欠相关税费的房产
8.央产房
未上市的“央产房”
9.未满5年
未满5年的经济适用房、集资房
10.未继承
业主死亡，未完成继承手续的房产
11.产权纠纷
房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产
12.无房产证
卖方无法提供房产证
注意：
没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。
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