住房自你买下，办理了房产证，住房产权永远是你的，没有期限。有期限的40年，是住房所属土地使用权年限。
土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。
《物权法》第一百四十九条规定：
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
扩展资料：
40年产权公寓出售时所交税费：
两种收税方式自选：（1）全额的25.6% ；（2）差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税；契税要交全款的4%。
40年产权公寓出售弊端：
这种40年产权的房子，最大的投资风险，在于将来转手时，要支付较高的税费。
以一套总价50万元的40年产权房子购入两年，以100万元卖出为例。以全额的25.6%来算税费要缴纳25.6万元税费；以差价的55.5%来算则需缴纳27.75万的税费；同时两种方式均需缴纳4万元的契税。
参考资料：百度百科——中华人民共和国物权法
住房自你买下，办理了房产证，住房产权永远是你的，没有期限。
有期限的40年，是住房所属土地使用权年限。
产权40年和70年的区别
1、使用年限分别：一般来讲商用性质的房子，土地使用年限为40年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、契税：70年住宅是房款的1.5%，40年公寓是房款的3%。
3、贷款类别：70年住宅可公积金贷款，40年公寓不可以公积金贷款。
4、水电煤气：70年住宅是按民用收取，40年公寓是按商用收取，不过也有个别开发商可以做到民用。
5、土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。
6、所以在选择购买时，同样地段同样条件下，40年公寓的单价应是低于70年住宅的，但至于低多少可以决定购买，还需根据地理位置、小区情况、开发商信息等做具体评估，不能一概而论。
本回答被网友采纳地方政府为了赚钱，40年产权到期后给你没收了再拿去卖个好价钱有什么不好？
所以买公寓比租房亏的多得多，要买房一定要买住宅产权的商品房，除非你钱多的没地花，可以买公寓来出租。
商铺的产权只有40年，假如到期了，会不会被无偿收回？
40年产权的公寓，到期后怎么办？对此做了深入而全面的分析和讲解！
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