土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。
《物权法》第一百四十九条规定：
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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严格意义上来说，40年产权的公寓不是真正的住宅，是由开发商改造后，变成商务公寓出售，使其可以作为住宅使用。因此，40年公寓与70年公寓之间的除了产权年限不同之外，享受的待遇差距还是很大的。
70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，而40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费，生活成本陡增。
另外，根据财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，70年住宅的税费最多是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收。
所说的商办公寓其本质就是商业用地，因此产权年限只有40年。
公寓分为两种，一种是70年产权公寓，一种是40年公寓，也就是商办公寓，这主要是根据土地性质划分的。住宅用地，产权年限为70年；综合用地，产权年限为50年；商业用地，产权年限为40年。
严格意义上来说，40年产权的公寓不是真正的住宅，是由开发商改造后，变成商务公寓出售，使其可以作为住宅使用。因此，40年公寓与70年公寓之间的除了产权年限不同之外，享受的待遇差距还是很大的。
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70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，而40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费，生活成本陡增。
另外，根据财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，70年住宅的税费最多是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收。
整体来看，40年公寓与70年公寓的差别主要还是由土地性质决定，但只要以上几点不再考量范围之内，40年公寓还是可以买的。
本回答被网友采纳商铺的产权只有40年，假如到期了，会不会被无偿收回？
住房自你买下，办理了房产证，住房产权永远是你的，没有期限。
有期限的40年，是住房所属土地使用权年限。
产权40年和70年的区别
1、使用年限分别：一般来讲商用性质的房子，土地使用年限为40年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、契税：70年住宅是房款的1.5%，40年公寓是房款的3%。
3、贷款类别：70年住宅可公积金贷款，40年公寓不可以公积金贷款。
4、水电煤气：70年住宅是按民用收取，40年公寓是按商用收取，不过也有个别开发商可以做到民用。
5、土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。
6、所以在选择购买时，同样地段同样条件下，40年公寓的单价应是低于70年住宅的，但至于低多少可以决定购买，还需根据地理位置、小区情况、开发商信息等做具体评估，不能一概而论。
本回答被网友采纳40年产权商铺到期了会被无偿收回吗
40年产权商铺到期后，不会被无偿收回。商铺40年产权到期后，土地使用者应向土地管理部门提交续期申请书。续期获批后，需重新签订土地有偿使用合同，并支付相应的土地使用费。如果土地使用者未提出续期申请，国家将无偿收回土地，相应的房屋所有权也将消失。在法律规定不允许续期的情况下，即使土地使用者提出...
商铺的产权只有40年,倘若到期了,会不会被无偿收回?
法律分析：根据相关法律规定，商用房产权年限为四十年，低于普通住宅的七十年产权，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土...
商铺的产权只有40年,倘若到期了,会不会被无偿收回?
法律分析：根据我国法律规定，不会被无偿收回， 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该...
商铺40年产权到期怎么办
法律分析：商铺40年产权到期的，可以向国家有关部门申请续期，支付土地出让金签订续期合同。如果到期未申请或申请未通过的，则由国家无偿收回。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除...
40年产权房子到期怎么办
40年产权到期后没有及时申请延期：1、40年产权房到期之后没有及时申请延期的，国家会无偿的收回产权，也就是说40年的产权房子房屋的所有权也就自然消失了。2、所以我们在购买房子的时候一定要记好自己房子的产权年限，产权到期之前一定要做好产权延期的申请，否则这个产权就可能归国家所有了，到时候再去...
房屋土地使用年限到期国家会无偿收回吗,房屋也会收回吗?
网友咨询：40年产权到期国家无偿收回吗？广东深信律师事务所何阳律师解答：商铺土地使用年限40年到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实...
产权40年到期怎么办
土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，40年产权房子土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。40年产权的房子是什么性质的房子产权40年的是商业住宅房，属于商业性质房，因此在税费和电费收费上也是比较高的，是按照商用来...
商住楼40年后产权归谁
当商住楼40年的土地使用权到期后，如果土地使用者希望继续使用，需要申请续期并重新缴纳土地出让金。根据《城市房地产管理法》的规定，如果未申请续期或未按法定期限申请续期，土地使用权将由国家无偿收回。但根据《民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，可以自动续期，而对于非住宅建设用地，...
据说商铺的产权是40-50年,那么到期后怎么处理,国家无偿收回吗?
商铺的土地使用权是40年。满了39年，也就是到期前一年，商铺所有人要向国土部门申请续期，补交土地出让金后继续使用。如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。但是你不用担心 ，中国房子的平均寿命是30年 估计你不用等到50年，那房子已经拆了， 拿赔偿就行了。希望采纳，谢谢！
两会关于40年产权到期会如何
两会期间，代表们对产权续期问题进行了深入讨论。关于40年产权到期后的处理方式，目前尚无明确决策。有专家指出，如果40年产权的房产到期后未能成功申请续期，土地可能会被收回国有，而房产可能会由国家无偿收回。与此相对，70年住宅产权的房产则有望自动续费。这一消息对于40年产权房产的业主来说，引发了...
