晕,看来要说说开发流程了,开发商取得前4证后,也就是:建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,国有土地使用证,才能取得商品房预售许可证,这个时候房子才能预售,能预售的同时,开放商已经取得了“大产权证”也就是所有要盖的房子的产权证,只是这个时候是所有小区面积都在一个证上,等房子盖好了以后,工程验收后,就可以产权分割了,把“大产权证”按每套房子的面积分割,成为业主本人持有的“小产权证”所以说,产权证其实是早就取得了,银行是给予办理按揭的,而且一般按揭银行都是有协议的,开发商会为每个业主提供担保,明白了没?随便再说下,按揭放下来以后,业主本人不持有产权证,只有他项权证,这个时候小产权证是办理下来了的,但是房产证不是放在银行,银行拿的也是他项权证,房产证是放在房管局,必须要按揭还完才能拿到产权证,如果这个时候要办理户口,要去银行申请复印产权证才能拿复印件去办理户口迁移!如果这个时候要卖,方法一:借钱还贷款,拿到产权证办理产权转移,中介一般会提供,方法二,转按揭,但是这个方法自己去银行一般办理不下来,某些中介有关系能提供这种服务,反正要卖房子去中介最省事了!
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