二手房按揭贷款流程：
A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
C、 买卖双方办理过户；
D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
F、 将贷款划到售楼方指定的帐户；
交易转按揭贷款流程；
A、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
B、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
C、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；
D、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
E、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；
F、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
G、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；
H、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；
I、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；
J、 原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；
K、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；
L、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；
M、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；
N、 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
O、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；
在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。
P、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；
Q、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；
R、 银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
购房者确认开发商已做初始登记，或联系开发商协助去房管局进行登记；
向开发商处领取《房屋所有权登记申请表》；
去开发商指定的房屋面积计量站领取房屋面积测绘表（有的地方也是可以直接向开发商领取的）；
联系开发商缴纳相关费用，并整理好缴纳收据；
准备资料：身份证、户口本、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及相关费用缴纳证明、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明；
资料齐全后，直接去当地房管局进行解押过户手续。
如属于具备办房产证条件但暂未办妥的，且不存在产权纠纷等影响办证或交易的情形，可以申请贷款。本回答被网友采纳
按揭房子没办房产证能贷款吗?
按揭房子没办房产证不能贷款，因为此时没有房子的所有权，要想按揭房子贷款必须还清房贷，拿到房产证就可以获得房产权和他项权，就可以贷款了。如果借款人能提供像汽车、汇票、债券等质押物，也是可以向银行申请贷款的。如若借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，能找到具有房产的担保人，通过第三方...
按揭房没有房产证可以贷款吗
不可以贷款。没有房产证的按揭房，银行或其他金融机构无法确认房屋的所有权，因此无法以此房产作为抵押进行贷款。因为贷款的基础是抵押物，没有房产证的房屋在法律上其所有权并不完整。虽然在购买房屋时，消费者与开发商签订了购房合同并支付了部分房款，但这并不代表已经拥有该房屋的所有权。只有当房产证...
按揭房没有房产证可以贷款吗
没有产权证是不能办理抵押贷款的，不过开发商拿到预售许可的话可以在没有产权证的情况下办理按揭贷款的手续，等产权证下来后在办理抵押。如果是想办理抵押贷款的话就必须等产权证办理下来后在办理贷款，不然银行是不受理的。抵押贷款：需要产权证办理下来，且房屋没有抵押信息，那么可以向银行申请抵押贷款，...
按揭房没有房产证可以贷款吗
现在我们一起来看看吧。\\r\\n一、按揭房没有房产证可以贷款吗\\r\\n按揭房没有房产证是不可办理贷款的，银行也不会冒着风险发放贷款。这是由于在办理房产抵押贷款时，最重要的材料就是房产证，要是没有房产证，只能说明有居住房子的权利，而并没有房子的使用权，达不到银行发放贷款的标准。\\r\\n二、...
按揭房没有房产证可以贷款吗
按揭房没有房产证，在一定条件下，仍然有可能获得贷款。首先，我们来理解“按揭房”和“房产证”的概念。按揭房通常指的是购买者通过向银行贷款来支付房款，并按照约定的期限和利率分期偿还本息的房屋。而房产证是房屋所有权的法律凭证，证明房屋的所有权归属。在传统观念中，拥有房产...
买了按揭房,因开发商原因,没办房产证,可以贷款吗
房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说得先还清银行的房贷才可以进行过户，如果你想按揭买这套房子，必须是一次性还清了贷款，然后过户到名下，然后才可以申请按揭贷款。二手房按揭贷款流程：A、 买卖双方提供资料并签署银行的...
未办房产证的房子可以抵押贷款吗
房产证没下来能更名吗1、假如是全额付清所购买的房屋，那么即使房产证没有下来也是可以更名的，只要新旧房主一起到开发商或者是售楼处直接更改购买合同底单即可。2、假如是按揭贷款购买的房屋，那么房产证没有下来就不可以更名。因为在办理按揭贷款的时候，被买卖的房屋需要在银行做登记，并且银行会在房产局...
开发商没有房产证银行给办按揭吗
若您所拥有的房屋尚未办理房产证书，那么请务必了解，银行通常不会为您提供贷款服务。这样做的理由非常直接明了，因为房产抵押贷款涉及到银行对申请人对于房产所有权真实性的核实环节，而房产证无疑便是其中至关重要的参考材料之一。如果缺少这一重要凭证，也就意味着您仅具有该房产的居住权利，但却无法...
房子房产证没下来可以贷款吗
房产证没有下来，也可以向银行贷款的。按揭买房的人与开发商签订购房合同后，可以携带购房合同到银行办理贷款。银行审核贷款主要是审核贷款人的行为能力、财产状况和信用状况，如果符合要求是可以发放贷款的。根据我国相关法律规定，个人贷款申请应具备以下条件（一）借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合...
买房没有房产证可以贷款吗现在
没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。如果是从开发商手中买的新商品房，只要开发商手续齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。）就可以去办理贷款，相关抵押的手续开发商会直接...
