二手房按揭贷款比例通常是多少

如题所述

全国各地二手房按揭贷款比例是有不同的。

在此，以上海为例。由于在2016年11月28日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布了《上海关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，有关二手房按揭贷款的比例也进行了相应的调整（购房门槛提高）。

商业贷款

居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且全国各地无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；

居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

公积金贷款

购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整，即首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平最低首付比例为20%；

第二套（在沪名下已有1套房，或者即使在沪名下无房但已使用过1次公积金贷款）改善型购房的首付比例调高，即普通商品房为50%和非普通商品房为70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元；

3. 停止向已有两次公积金贷款记录以及购买第二套非改善型住房的职工家庭发放贷款；

4. 借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍；

5. 还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

除此之外，上海市将严格首付资金真实性审核和信用审查，具有不良信用记录的借款人从严审批贷款，尚未还清公积金贷款的不得办理除还贷以外的其它公积金提取业务。

（责任编辑：shzyshange44）