同区域的房价差是怎么来的？“贵”自然是有道理的

如题所述

买房的时候很多人都比较迷糊，为什么同样区域的房子，甚至有的时候同一小区的房子在价格上有多所差别，这个价格主要是因为什么导致呢？
1、交付时间
买房子的时候大家都会涉及到产权年限问题，有70年、50年、40年不等。而这个产权年限是从开发商获取土地以后就开始计算的。所以交付时间的长短决定了后续的使用年限。所以，同一区域内“新房子”的价格自然比“旧房子”高。
2、环境
现在大家买房买的不光是一个居住的地方，更多是一个居住的环境。所以园区周围的污染源情况也决定了房子的价值。这里污染包括噪音、灰尘、异味等。如果你的房子位于主干道边上，或者旁边就是垃圾处理站。那房价可想而知高不了。
3、交通
这里说的交通指的是两部分，分别是园区外和园区内的交通情况。园区周围公共交通的距离与车辆频次都需要关注。园区内的交通情况是否合理，人车是否分流。等这些都是对居民生活的属于与便利有个不可分割的关系。
4、房屋朝向
朝向的好坏直接关系到居民的心情，毕竟采光通风好的房子舒适度较高。当然一个户型不可能做到所有的房间朝向和采光都理想。所以，业主主要好动的区域朝向好就可以了。
5、自然条件
视野开阔可以大大提升业主的生活舒适区，面朝大海领略春暖花开。这样的房子岂能便宜？
6、楼层
市面上可见的房子一般有高层、小高、多层。楼层越高公摊越大，所配备的共用设备也就越多。多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。另外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格贵，再往上，价格也越来越便宜，楼层中带吉利数字的价格也会稍高。这些都是由业主的心理因素造成的。
7、品牌
大开发商的小区价格自然比小开发商的高。虽说名气并不代表质量但至少信任的角度来说。品牌房企还是比较让老百姓放心的，轻易不会出现烂尾等严重的问题。
8、物业
开发商建完房子以后就不会在为购房者服务了。长期陪伴业主的其实是物业。好的物业公司对房屋的保值与升值起着关键的作用。

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