我妈妈在2000年左右买了一个平房,因为种种原因,当时名字写的我亲舅舅的名字,现在得知这所平房可能会拆迁,想过户回我妈妈的名字,房子是78平方米,想问问1:赠与和买卖,那种过户方式最省钱?2:需要交什么费用?3:对以后拆迁有没有影响?
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。
办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。
办理房屋所有权转移登记手续。
赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。