1,买卖合同只要符合合同成立的条件，就有效，与有没有取得房屋所有权证没有关系．法律依据：＜＜物权法＞＞第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2，合同有效的条件：
（1）签定合同的行为人具有相应的民事行为能力．
（2）意思表示真实
（3）不违反法律或者社会公共利益
（4）标的确定和可能
（5）条件成就或者期限届满（如果是附条件或者附期限的合同）
3，所以，要使未取得房屋所有权证的房屋买卖合同有效，只须符合上述合同成立条件即可．届时，一方违约未交付房屋的，虽然其未取得产权，但是合同相对方可基于有效成立的买卖合同要求其承担违约责任．
2，合同有效的条件：
（1）签定合同的行为人具有相应的民事行为能力．
（2）意思表示真实
（3）不违反法律或者社会公共利益
（4）标的确定和可能
（5）条件成就或者期限届满（如果是附条件或者附期限的合同）
3，所以，要使未取得房屋所有权证的房屋买卖合同有效，只须符合上述合同成立条件即可．届时，一方违约未交付房屋的，虽然其未取得产权，但是合同相对方可基于有效成立的买卖合同要求其承担违约责任．
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2008-06-16
可以在买卖合同中约定卖方的义务分为两部分，第一，是他要先取得产权证，第二，他要将产权证在约定期限内过户给买房！
另外，上大学的时候，我们的房地产老师曾经说过，其实这样的买卖合同可以这样签，双方先签一个借款合同，然后在合同中约定将房屋作抵押，因为好像没有产证的房屋仍是可以抵押的！但是我上课的时候没有仔细听课，忘记具体是怎么操作的了！大概是这么回事！
另外，楼下说的都不对，不动产的买卖一定要以登记为生效要件，所以要使没有产证的房屋买卖生效，一定要规避登记这一条才可以。
另外，上大学的时候，我们的房地产老师曾经说过，其实这样的买卖合同可以这样签，双方先签一个借款合同，然后在合同中约定将房屋作抵押，因为好像没有产证的房屋仍是可以抵押的！但是我上课的时候没有仔细听课，忘记具体是怎么操作的了！大概是这么回事！
另外，楼下说的都不对，不动产的买卖一定要以登记为生效要件，所以要使没有产证的房屋买卖生效，一定要规避登记这一条才可以。
第2个回答 2015-12-15
对于房屋买卖合同，虽然没有办理相关的过户手续，但合同内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，合同就具有法律效力，受到法律保护。
相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第3个回答 2008-06-13
在什么情况下未取得房屋所有权证的房屋买卖合同都有效。合同的有效并不是以登记作为标准的，只要双方签订合同的意思表示真实有效，自愿，不违反国家相关禁止性规定，合同即认定有效。所谓登记，是不动产所有权转移的特殊性所决定的，目的是对社会起到公示的作用，证明房屋的所有权已经转移。因此，如果没有办理所有权登记，房屋的所有权转移不能对抗善意第三人。打个比方来说，甲和乙签订了房屋买卖合同，但是没有办理登记，乙没有取得所有权证，那么甲后来再把房子卖给丙，这个合同也同样有效。丙和乙都可以要求甲履行合同。
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