我在中介看中了一套二手房但房产证没办下来。如果和房主协商后去公证和签订违约赔偿事宜后这样的房买了吗

我在中介看中了一套二手房但房产证没办下来。如果和房主协商后去公证和签订违约赔偿事宜后这样的房还能买了吗？这样风险还大吗？

　　您好，问题答复如下：

　　公证只是证明你们之间合同的有效，并不代表房屋权属发生实质性转移。在此期间，一旦房主恶意挂失房屋产权证，重新办理后再私下与他人交易，购房者将面临权属纠纷，很难维护自身权益。

　　中国的产权是属于公示公信原则，则房产证上的人是法律上真正意义的业主。如果房屋买卖不办理过户变更手续，不产生物权变更的法律效力，则法律上是视同产权证上的人为业主，拥有业主出租、抵押、买卖等处分房产的权利。
　　没有办理过户手续的买家，在上述情况出现的时，只能依据《买卖合同》要求经济赔偿，而不能阻止上述的处分行为。即使公证只是对这份债权的保障，而不是物权的保障。
　　法律上，是“物权之债”和“债权之债”的区别。

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请问要如果去开发商那里进行更名，到物业更名把一切能更名的都更改到买家名下这样还有保障吗？

追答

有一定的保障，万一以后真有纠纷，可以作为证据。
但是，房产证上下来后是他的名字，你要没过户，他有可能再卖了。比如他卖你50W房产证下来后房子升值成80W了，他还是可以通过房管局再转手的。这样再这套房买房的人会取得房屋所有权。但卖房人会给你相应的赔偿。这种概率很小，买房人起码要看房吧。是有一点点风险。
建议你和他达成协议，房产证下来，对你进行积极过户。一般家庭卖房来说的话没啥大问题。除非对方是职业炒房人。

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