房产不能过户，该怎么办？

本人于2003年12月份购买一套私人集资所建的单元房，现房屋已交付使用。

该房产于1998年取得建设相关手续，1999年建成，房产证起初只办一个人的名字，后来用兄弟产业分割的方式，分出5户，5户均已办理产权证，但没有去办理土地证，现在只有一本《建设用地许可证》，后其中一户转卖于我。。因当时由于贷款等原因没有办理过户手续。。。现在我所在的县政府有规定，土地证为集体的房产证过户只允许卖本村的人，我的户口在县某个单位，不在该村，同时我所购买的房屋的土地证还没有办理，就算可以办理也不能分割为该5户。。房管所说土地证没有分割也不能过户。。。

本县公证处说不能过户的房子不能办公证。。。（我X，能办过户，我还要公证做什么？真不知道公证处也印着房屋公证收取费用这个干什么用的。。）

请问，我现在该怎么办？双方签订房屋买卖合同是否可以？该怎么写？