国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
《物权法》规定：
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
买的房子不能过户怎么办
2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。房屋过户...
房产证不过户的后果
法律主观：你好，对于房产证不能过户怎么办的问题，如果产权不更名原房主本人拿着身份证去房产住宅局可以挂失产权证，申请重新办里产权。私下签售的买卖协议也不受法律保护。最安全的办法就是产权更名过户如果房主不方便配合产权更名，你可以选择公证（全权委托，有转委托权），而且也不是很担务时间，到公...
房产证不能过户怎么办
房产证不能进行过户的话，申请人可以重新办理过户手续。房产过户的流程：房产证过户的话在如果不经过房地产中介的情况下，就必须把买卖合同的条款和违约合同的条款写的具体和清楚，而且签合同时须卖方的房产证上面的名字的当事人必须在场对房产进行过户手续。申请材料准备好后，一起到房产局进行办理，填写...
房子有房产证无法过户怎么办
如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记，同时可以可以去公证处，进行公证。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（...
有房产证为啥不能过户
房产过户流程：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和...
房产证不能过户纠纷怎么处理
如未来过户出现问题，买卖双方可凭借合同作为有力佐证。抵押登记事宜2、若房屋无法完成过户，建议双方至当地房地产管理局进行抵押登记。换言之，卖家将该房屋抵押予买方。倘若日后卖家欲再次出售房屋，则需获得买方同意方能实施。如此举措既维护了买方权益，亦确保其自身房产在未完成过户期间的安全性。3、若...
楼房有房产证不能过户
拥有房产证却无法过户的情况，主要涉及以下几种情况：一、被法院或执法部门查封的房产。这类房产在司法程序期间无法进行产权转移，必须等待案件解决后方可办理过户手续。二、有抵押登记的房产。如果房产存在抵押情况，需要先解除抵押关系，或征得抵押权人的同意，才能完成过户。抵押权人有优先受偿权，确保其...
买了房子房产证不能过户应该怎么样办
在处理房产证无法过户的情况时，应仔细分析具体情况。首先，若你持有的房产证已与土地证合并为一个，仅持有房产证，那么理论上你拥有房屋及土地的使用权。只需凭借房产证到房产局办理交易手续即可。对于年限久远的单位集资房，土地通常归单位所有，因此仅有房产证，无法获取土地证。在这种情况下，房屋买卖...
房产不能过户怎么办
法律主观：房产不能过户无法买卖。不能过户的房产权属可能存在争议、可能未依法登记领取权属证书或者依法被司法机关限制房地产权利，不能买卖交易办理产权变更手续。法律客观：没有房产证不能过户：根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国...
买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办
1、协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。2、按照合同约定处理，在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照...
