房屋面积超过144平方，卖方哪些税需要交纳？税率是怎么样的，怎么算？

你好，我是房管局中介科的目前针对面积144平以上的，房产证过5年的，需要缴纳的费用如下： 营业税：（现在成交价-本方上次交易价格）*5.5% 个 税：现在成交价*1% 契 税：成交价*3%（交易服务费、登记费、核档费、过户费）：这个根据当地房地局过户规定，一般1000-2000不等 中 介 费：当地物价局规定的如果你是卖房子，你需要承担营业税和个税及中介费。如果你买房子，你要承担契税交易等费用和中介费。也可以你只告诉中介或客户你最低多钱，其他什么也不管，这样所有费用都客户承担，但你的房价就得适当降低。

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

卖方应缴纳营业税，城建税及附件、印花税、土地增值税和所得税（如果是企事业单位是企业所得税，如果是个人是个人所得税）。
其中营业税计税依据：如果是新建房屋按成交价全额计税，如果是购进再销售的，一般可以按差额计税，如果成交价无法确定的税务部门可以按评估价核定，税率都是5%。
城建税计税依据是缴纳的营业税额，税率根据房屋所在地是市区、县城或建制镇和市区县城建制镇以外的地区不同而不同，分别是7%、5%、1%。
城建税附加是教育费附加和地方教育费附加，分别按营业税额的3%和2%征收。
印花税按成交价的万分之五计征；
土地增值税按增值额占扣除项目的一定比例，实行四级超率累计税率征收，增值额占扣除项目金额的50%以下，税率是30%，50%-100%的部分税率是40%，100%-200%的是50%，200%以上部分税率是60%；
所得税按所得额计征，其中企业所得税率是25%，个人出售所得税率按20%计征。
买方作为承受方，只交契税，按成交价计征，税率3%-5%间，各地区税率不一样。