房产证上的"单独所有"是什么意思?

如题所述

房产证上共有情况:单独所有,指的是房屋产权属于登记产权人独有,无其他所有人。若为共同所有指的是房产证署名的各方共同拥有房产,共同行使对该房产的权利。

对于“共有”的定义,我国《民法通则》第七十八条规定“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。”对于“单独所有”目前在法律层面上尚未定义。

住建部《房屋登记簿管理试行办法》房屋登记簿记载内容说明中指出“【共有情况】记载按份共有或共同共有。不属共有情况的,填写单独所有;属于共有情况的,填写按份共有或共同共有。”依此表述,共有作为财产所有权的一种形式,是与单独所有相对而言的。

扩展资料:

房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类:

其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。

例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时,以为是否持有房产证就是根本依据。

其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2013-08-23
单独所有是指房屋财产所有权的主体是单一的,也就是说只有一个人有房产财产的所有权。详情
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第2个回答  2019-05-30

房产证上写单独所有是什么意思

房产证上写单独所有是指房屋财产所有权的主体是单一的,也就是说只有一个人房产财产的所有权。而如果写共有的话,就指得是房屋财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权,就是多个权利主体对房屋有着共同享受权。

房产证上的名字怎么看

1、 房产证上有名≠有房子产权

对于房产证生有名字的可不能直接认定有房子的产权的,要知道房产权权利主要来自房产登记,而房产证的设立、转让、变更都是需要依法登记,才能发生效力,如果是未登记的就代表法律效力。

因此如果房产证和不动产登记不一样的话,那么就需要注意了,一定要在不动产登记簿上添加你的名字,才能保障你的权利,否则吃亏的还是你。

2、房产证上没名,你也可能有房屋产权

上面说到房产有名字的也不一定有房屋所有权,我们再来讲下关于房产证没名的,如何也成了房屋拥有权力人?打个比如如果在结婚后买房,但是如果写一个人的名字,那么这套房子也是属于夫妻共同财产的。因此说没有名字的一方同样是有房屋产权份额。

第3个回答  2019-05-29
单独所有是相对共有产权而言的,两个及以上的人对房产拥有产权就是共有,房产证上的产权人会写两个或两个以上人的名字。而一个人拥有该房产就是单独所有。
根据最新版的《物权法》解释:单独所有是指财产所有权的主体是单一的,即一个人单独享有对某项财产的所有权。也就是说产权是登记人的,登记人占有100%的产权,与其他人无关。
第4个回答  2019-06-09

房产证上写单独所有

房产证上写单独所有是指房屋财产所有权的主体是单一的,也就是说只有一个人房产财产的所有权。

参考资料:《中华人民共和国物权法》

第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

共有的概念    

共有是指多个权利主体对一物共同享有所有权。共有的主体称为共有人,客体称为共有财产或共有物。各共有人之问因财产共有形成的权利义务关系,称为共有关系。   

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