第1个回答 2013-08-24
如是借款合同中有房屋抵押,形成抵押担保。如在担保条款里写下类似“不能还款则将抵押房产过户至债权人名下”的内容,这样的条款属于无效,法律不允许直接转移抵押物的方式提供担保,但是,需要用抵押房产兑现债权时,可用变卖所得还款,也可以双方协商作价抵偿,多退少补。
但推敲你提问所说的情况,根据经验推测可能是:借款方是从事地产开发,手中的房屋在建或者建成但没有预售资格(如工业地产开发常见的土地证尚未取得),此类房屋不能办理抵押,作为出借方的保障往往签订一个购房协议,先锁定房屋,而且往往都是以土建成本价格定价。这种情况下双方都要十分谨慎,借款合同的起草需要技巧,回购条款有必要写,因为借款方不愿意成本价卖出,出借方也不是真正有购房需求,结合借款情况可能被判无效购房条款的。
第2个回答 2013-08-24
如果是民间借贷,不超过银行同期利率的四倍,就是合法的。
如果是抵押房产,双方当事人自愿,可以直接写成协议进行回购,不需要通过法院。
但需要到房产管理部门办理变更产权手续。本回答被网友采纳
第3个回答 2013-08-24
不超过银行同期利率的四倍,就是合法的
抵押房产,双方当事人自愿,可以直接写成协议进行回购,不需要通过法院。