于2014年10月份夫妻二人商业贷款买了一套二手房，当时买满5年了，房产证上写的是夫妻二人的名字，

于2014年10月份夫妻二人商业贷款买了一套二手房，当时买满5年了，房产证上写的是夫妻二人的名字，银行主要还款人是男方，现在也就是2015年8月份两人要离婚，协议后房子归女方所有，剩余的贷款也由女方个人承担，请问：
1.需要将土地证和房产证的名字更改为女方一个人的，如何办理和大概多少费用
2.剩余银行贷款如何更改为女方个人承担
3.是否还需要缴纳其他契税和手续费
备注:女方名下无其他房产
谢谢！