二手房房产证不满5年 需要交什么税费

通过中介在天津市河西区买了一套房产证不超过5年的二手房
面积为78平米 卖方售价为105W
当时卖方的买入价是80多W
中介已经收取1%的中介费 还需要什么税费么? 中介又说可以通过找人做低评的方式 让我少交一些税费 但是需要让我把节省下来的钱的一半交给他们
这些天中介又催我交评估费 我感觉在重复收费
我向银行贷款60W 需要交给银行什么费用
请明白人给我详细算一下
不胜感谢
卖方售价的105W 说好了他只出他那部分中介费 其他费用都由我这边承担

房产证不满五年的二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2010-07-31
地区不同,手续非也不同
房管所只收一个费用 80块钱的抵押登记费
银行方面基本没有什么费用,主要就是一个合同费,大概30块钱。
银行如果需要你做公证,那么,会有公证费 贷款额的0.15% 不足200按200收(公证处收取)
银行需要你买保险的话,那么还要有保险费
评估费:评估价的0.5%
其他费用基本上都是担保公司收取的了。
评估公司是银行指定的
担保公司一般银行不指定。
“中介又说可以通过找人做低评的方式 让我少交一些税费 但是需要让我把节省下来的钱的一半交给他们 ”这个是不合理的,完全不合理,是中介瞎要钱
评估费中介的收费是600商业贷款,公积金1500
5.5%营业税满5年不用交,非普除外(140平米以上)
1%个税满5个不交
契税90平米以下1%
90-140 1.5%
140以上3%
其它的如果是通过中介的要交中介费哈
第2个回答  2018-07-26
财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知,二手房满2年就能免5.6%的营业税了。
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。本回答被网友采纳
第3个回答  2015-06-08
根据新政产权满两年免营业税5.56%,贷款60万即网签价做到(60万除以0.7等于87万2千,2千这部分可以忽略,等贷款下来再让房东退回)

假设不满两年,营业税=87.2*5.56%

个税=87.2万*1%

契税=87.2万*1%购买非首套87.2万*3%,以上税费由税务部门收取。105万跟87.2万之间的差额支付给原房东。

纯商业贷款才会涉及评估费=87.2万*0.5%!
第4个回答  2010-08-02
中介给你找人坐低平,你是要把省下来得钱分给人家一半,这是给人家的好处费,毕竟给你省下了一笔费用吗。如果你不做低平的话,后期税费会高出好几个点,这是为了给你避税才找人的。给你作低平后你的首付要增加一些,(指导价-低平价钱)*面积这是要算到你的首付里的。你要贷款,
评估费属于正常的,那个中介都有的,具体需要向银行的费用,你找的中介会给你说的。本回答被提问者采纳
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