买房子只有土地使用证，没有房产证，怎么过户？
我家97年花了9万元买了一套住房，占地200平，建筑面积250平。当时交易的时候，只有土地使用证，没有房产证，名字是卖家的。现在想过户到我们家，办成我们家的房产证，需要怎样办理。另外卖家现在已经有3套房子，如果先办成他的房产证，再过户给我们，是不是需要很多费用，可不可以直接办成我们家的房产证，懂的帮忙解答下，万分感谢。整个过户费用大约需要多少。现在房子价值100万左右
如果不过户，以后拆迁了，是不是会很麻烦？
100分，都给了，求助
我现在在朝阳望京，如果在北京朝阳只有土地使用证，没有房本的话，需要去蓝岛大厦办理即可。你那儿是什么地方，肯定有地方办理，去土地局问问就行。
什么？你是说土地使用证上的名字是卖家的？那可不好办了。卖家现在名上有了两套以上的住房，你再过户到你的名下，你出的钱就多了，还得多交两个税。营业税和个税。
营业税差额的5。6%，个税1%，用你们的当地的过户指导价乘以以上两个数字即可，还有一些小费，忽略不计。
什么？你是说土地使用证上的名字是卖家的？那可不好办了。卖家现在名上有了两套以上的住房，你再过户到你的名下，你出的钱就多了，还得多交两个税。营业税和个税。
营业税差额的5。6%，个税1%，用你们的当地的过户指导价乘以以上两个数字即可，还有一些小费，忽略不计。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 推荐于2017-10-08
买房子只有土地使用证，没有房产证，是不能过户的。
只有土使用地证的话是不能办理过户手续的，因为办理过户手续主要的东西就是产权证，只有产权证才能办理房屋更名，如果没有产权证的话是不能办理过户手续的，一般产权证办理下来才有国土证的。
建议问下开发商产权证是否已经办理下来了，或者到房管局查询一份房屋信息摘要，上面如果有权证号的话就是产权证已经办理下来了，就可以办理过户手续了。
第2个回答 2014-01-06
没有房产证，办不了过户的，典型的小产权房，小产权，不会给你过户的，，没有本的房子，过不了，，你去房管局问一下，可以补房产吗？
第3个回答 2014-01-06
看地方政策了 多数地区早不给私人办理房产证了！
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