产权年限50年的和70年的商品房价值一样吗？

理论上是70年产权，但时间上并没有70年产权。
70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

从数字的大小就能很直观的看出来，他们是不一样的。简单讲主要有以下区别。
性质不一样，70年的是住宅，50年的是商住两用！
交易对象不一样，70的可以卖给所有有资格的，50年的可能只能卖个特定人群。
使用成本不一样，70年的是民水民电，50年的可能是商水商电。
所得权利不一样，70年的可以自由落户片区学校有名额，50年的可能不让落户不让上学。
综上，如果提到的这些不同都没有需求，仅仅就居住功能来讲，50年的和70年的是没有任何不同的。
以上仅为个人观点，仅供参考

这个要看情况，如果这块地从买时就是50年使用权，那么这块地就不是住宅用地，用途也不能作为住宅，就算是房子的话也不能办理落户口或当学区房的作用，如果是70年的使用权们已经使用了20年剩余50年的话就是住宅，

如果都是住宅的话就是看个人喜欢了，如果已经使用了20年的房子一般都是在市中心，或者离主城区比较近的，这个就看个人选择了。

古朝的人的财产都是有相对永久权的，可以继承，可以买卖，可以一代一代地传下去....而现在，用血汗钱买的房子，最久只能拥有70年，70年后不管你还不还活着，房子都可能不再属于你，更别说一代一代地传下去了.........唉，现代的人是真正的无产阶级呀，连奴隶都不如...........用血汗钱买的房子呀，毕生的心血呀，竟然到最后什么都不是..........买房的人还是很多的，团结起来是一股很大的力量，相信在今后的几十年内会立法解决的........ 房子是私人的，倒塌了也应有重建权，这个房产权应为在本朝为永久....... 希望这个永久权能在法律上确定下来....