我新装修的房子渗水到了楼下,我成了夹心饼干!

2006年我购得此房,当时打算装修出租,养水后发现出租行情不好,就一直搁着没装修,所以养水应该养了三四个月才放水(我家是15楼的9楼,卫生间是沉降式的),2007年7月我开始正式装修,并叫物业公司来做了卫生间的回填.同时和装修公司签定装修合同,虽然是出租房,但我当时要求水电工程一定要做得和精装修一样,因为这房子以后我还是要住的,所以在走线不是很复杂的情况下,水电一共花费了9000多块.

2007年10月房子装修完后,我在房产中介放租,并把钥匙放在物业,一直到2008年四月,因事情多,中间我根本没进过这房子一步,只是中介不停地带人进出看房;

2008年4月,突然接到物业电话,说楼下反映我家卫生间渗水,渗到楼下卫生间和卧室隔墙的天花板上,于是我带了装修公司和物业一起过去查看,发现我卫生间里马桶下的三角阀坏了一直在滴水,可能陆续滴了几个月了,当时装修公司说我们小区春节时候曾经一度水压奇高,而我房的总阀又不知被谁打开了(我也听不懂,大概意思是物业也有责任),在更换了三角阀后,楼下提出墙面要重新做,其实也就一个平方的事情,拒绝了我的装修公司给他们修补的建议,而说他自己做,要五百块,装修公司不答应,吵成一团.后来物业还有楼下业主又打电话跟我来商量,我当时想凡事和为贵,而且确实给人家造成了麻烦,就自己掏出了五百块钱赔给楼下(后来的事情发现自己其实挺傻的,因为没有一个人相信这钱是我自己掏出了)

这事情基本算平息了以后,7月我把房子租给了别人,10号左右做了一次大扫除,又哗哗冲过水,25号左右楼下又打电话来说有新的水渗下去了.我马上带上装修公司又过去,装修公司用一种什么材料把楼上的缝隙全部填了一遍,到现在也没有漏了.

但前天我接到楼下男主人的电话,态度很恶劣的,大体的意思是上次五百块之外,我这次还得赔他新的钱(其实上次他们根本没有处理墙面),另外就是要我签字保证以后不漏水,万一漏水,要重新给他打一个柜子(说是他们装修公司打打要3000多,我们装修公司说成本只要800,但他只相信他们的装修公司).我当时就说,一,邻里之间要以和为贵,出了事情我积极在解决,以后没发生的事情,我没有能力来给你保证;二,现在出事情我有责任心来给你解决,以后也一样,如果我甩手不管,这次也不用来管了,反正不管事情出在哪里,用何种方法解决,最终一定不是我的责任,我连房子装修好进都没进去过;三,任何赔偿都不能超过标的物本身的价值,我看在邻居的份上,二百块的东西赔了五百块,让我再赔,我承担不了;

昨天晚上物业,装修公司,楼下的业主和我坐在一起谈判,装修公司也很强硬,楼下也很强硬,说到后来楼下的说,我不找装修公司,我就找你;装修公司说,你不经我们同意,不该赔的也赔了,还要我们来干什么,以后这事不管了,除非谁拿出证据或鉴证报告来说明是他们的责任.

结果是不欢而散,我最终跟他们说了,谁不服气就去法院吧,我能力范围之内能做的做到了,能力范围以外的,我也无能为力了.

各位大虾,你们看看我应该怎么办?一来我也没底,到底以后会不会漏,因我房出租给一家老小,我也实在不愿意去打扰人家,我曾经想过,一年租期到了,找装修公司来好好翻修一遍;二来,如果楼下的再来找我,装修公司又不管了,我怎么办?我也不是那种能蛮横地说出"我不管了"这种话的人?
不是窝囊,我出的500块肯定会从装修公司那里要回来的;
我来请大家帮忙出主意的,接下来该怎么办?
我协调了,但楼下很横的,我只找你,你找谁都不管我事,一个电话一个电话地来骚扰我;我找装修公司了,他说现在不漏了,我不管了;
我的麻烦是,现在我该怎么办?

谢谢.我刚才想这样,我找个人再去楼下看一下,墙面还润不润,楼上再去养一次水;如果暂时没问题,楼下的要求就不理他了.我再去找装修公司,500块能拿回多少是多少;另外要求他们定期来检查一下,等过一年,楼上租客搬走后,彻底来给我做一次敲墙翻砖的检测.这样行吗?

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