1、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。
2、同里要有建筑及装修质量标准细则。口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用,否则没在合同里出现的承诺,在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。
3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺,如花园绿地、、超市、泳池、球场等,这些都应在合同中体现出来,以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。
4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项,往往等购房者入住后,才发现物业管理的不完善及收费的不合理,但是面对已经入住的既成事实,许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生,在入住之前的购房合同中应有所约定。
5、一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款,其余款项将分期支付或等交房时一次付清,从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程,以督促房产商按期交房,因此,购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。
6、房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期,购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损,购房者有权要求房产商予以经济赔偿。
购买商品房签合同注意事项
购买房屋签订合同都大同小异,商品房也是注意事项主要包括交房日期,不按时交房的违约赔偿。交房时的基本设施,水,电,暖,。厨房卫生间的基本装修情况(是毛坯,还是地砖,墙砖)。根据自己的情况承诺付款方式。
合同签订了,买房人就不好变更了,考虑好产证办谁 的名字(都是网上签约)。房屋的验收标准。还有就是前期物业收费是否合理。将来想变更物业就很难了。大概就这些了。 还要看看房产公司的五证复印件,应该贴在售房部的墙上的。包括房屋预售许可证。
购买期房或者商品房在签订合同是需要注意签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的,所以合同中的各种事项要尽量详尽,面面俱到,因此,除了签定购销合同之外,购房者还要与房产商签订补充协议,以便更好地保护自己的合法权益。
如果你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准 出售后 无法过户。就算住律师公证 等等都是无效的，因为法律已经规定 小产权房禁止买卖。
小产权房如果是合法获取的 应该有绿本 ，绿本 是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款
如果你是外地人买了当地房产 由于小产权房是禁止买卖 和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。你必须无条件退房。就算房价涨到100W一平方也退，因为你们之间的交易是无效的，是非法的，是不受法律保护的。本回答被网友采纳
购买小产权房应该注意哪些问题 购买小产权房应该注意哪些问题呢_百度知 ...
1、注意合同的签订：因为小产权房是不能办理房产登记等合法程序的，所以购买者只能在购买时通过规范合同的签订来维护自己合法的权益，一旦出现问题和纠纷，按照合同的约定正确有效的处理。2、注意交易时价款的给付：由于小产权房一般不适用按揭，所以付款时因为涉及金额较大，建议在付款时一般选择转账等可以打...
买小产权房需要注意哪些问题
4、多人陪同签订合同 购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。5、做好详细约定 由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如时购房者获得全部补偿，约定...
买小产权房要注意什么
买小产权房的注意事项：1、看开发主体是否合法。2、看是否取得国有土地使用证。3、看是否符合城市规划。4、看是否取得建筑工程施工许可证。5、看有没有商品房销（预）售许可证。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房...
小产权房购买注意事项有哪些
小产权房购买注意事项 1、开发主体要合法：小产权房的开发主体可以是村民也可以是具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，但不管开发主体是谁，都必须要取得合法开发土地的资格。2、符合城市规划：小产权房的建设必须要符合城市整体规划，只有这样才能在一定程度上保障所有权证书的取得。3、建议买规模化的...
小产权房子买卖需要注意什么
买小产权房需要注意以下情况：1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；3、买房人要符合小产权房购买的资格；4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的...
小产权怎么买卖最安全
1、选可靠中介 一般小产权房屋，在交易的时候可以通过中介来操作。在买卖交易之前，中介会先进行房屋的检测，确保无误。若是在交易过程中带有争议，中介也会承担一定的责任。因此为了更安全可靠的购置小产权房，在交易之前建议选择一个可靠的中介，这样更会有保障一些。2、签订买卖合同 为了确保小产权房的...
买小产权房合同需要注意什么
买小产权房合同需要注意以下几点：1. 合同的合法性和真实性 在签订小产权房合同之前，要确保合同具有合法性和真实性。核实卖方的身份信息和房屋产权情况，确保交易合法。合同文本应清晰、明确，没有歧义。注意避免签署不符合法律规范的协议，以免引起后续纠纷。2. 条款的完整性和准确性 小产权房合同应包括...
购买小产权房需要注意什么
1、无产权证：小产权房不受法律认可，自然不会有国家发放的预售许可证和土地使用证，买房时签下的买房合同也不会再房管局留下档案证明。2、二手售出：实际上，大多数的买房一族想买的是有产权的房子，而小产权房没有产权证，日后业主如果想要向外出售小产权房，会由于缺少房产权正而无法进行正常的产权...
买小产权房注意哪些问题
买小产权房需要注意的问题：一、产权问题 购买小产权房时，要注意其产权归属和证件问题。小产权房虽属于个人占有和使用，但并非正式国家承认的产权。购买时需确保卖方提供合法的产权证明，如土地规划许可证等文件是否齐全。同时了解产权转让的法律规定和流程，避免因权属不明确带来的纠纷风险。二、法律风险 ...
签订小产权房屋买卖要注意哪些
1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利...
