农村房屋是否可以买卖

我家想在大兴的农村买一所平房,我家的户口没在这个农村,但是一个姨在这个农村,现在这个地方的房子我家有权利买吗?
如果买的话需要什么手续哪?
如果以后房屋遇到拆迁问题,这个房屋拆迁所产生的费用是不是可以归我们所有与原房主无关哪?
谢谢帮忙

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宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下四点：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

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第1个回答推荐于2020-12-18

根据我国法律规定，农村的土地归村民集体所有，宅基地只能供村民集体（例如村委会）内的农民自己使用；户口为居民的不得在农村建房，使用农村土地。土地管理法还规定：“第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

所以对于你姨的房子你要买，买的只是房屋，你不享有使用宅基地的权利，如果你姨妈去世或者户口迁出农村，村委会则应收回你姨妈的宅基地。因此，居民买农村的房子原则上政策不允许的，没有法律保障。

但我们这边也有居民买农民的房子后很快拆迁了，拆迁中获利的；国家整治集体土地小产权商品房也就是开发商在农村土地搞商品房开发数量太多，后来我们国家也对这种违法行为部分予以承认，交钱后补办正式的国有土地证，说到底是因为法不责众，国家向违法用地行为低头。但根源并不能怪买房者，这一切都是由于我国的二元经济体质，土地一级市场有国家垄断、集体土地不能流通等不合理的土地政策造成的。

如果你买了房子很快拆迁了，房子是你的，拆迁款应该归你与原房主无关，应该也没什么正式的手续可以办理，如果要变更，只有变更房产证吧。但在我们这里没有听说过，拆迁单位要求不严，大多只是和原房主签一个协议就行。

所以你的想法是不符合现在的政策没有保障，但确实也有人因此得到实惠，你看着办吧本回答被网友采纳

第2个回答 2021-03-25

农村房屋哪些人可以买卖？怎样买卖才有效？不合规的将被收回