父亲名下没有房产证的房子如何过户到儿子名下
我父亲一早2007年有买一套没有房产证的房子，这种房子是私人集资盖的，买分房子时只有购房合同, 现在父亲要把这套房子过到儿子的名下，像这种情况改如何过户，感谢！
有三种方式过户:1、可以通过赠予的方式2、可以通过继承的方式3、可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。
父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。
子女继承父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。
父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖,如果要买卖建议选择第3种形式,如果不买卖则用第一种,则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的,房屋通常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税,建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税,建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税)土地出让金(房屋土地性质为划拨地才有,出让地的没有此笔费用)
还要看房子所占土地的性质，如果是私人宅基地，房子归宅基地主人所有，为小产权房；如果是开垦荒地或私占公共土地，房子为违章建筑；如果是自家承包土地，房子是违法建筑（在基本农田中盖房要负刑事责任）。
再教你比较给力点的：想办法看能不能找到原集资的单位直接将你父亲的购房合同改成你的名字，这样以后出来的产权就是你的，还有如果这种办法在实际中不好操作，那就等你父亲名下的产权出来后到公证处做遗产继承公证，税费好象会少哦，希望能对你有所帮助。本回答被提问者和网友采纳
父亲名下没有房产证的房子如何过户到儿子名下
有三种方式过户:1、可以通过赠予的方式2、可以通过继承的方式3、可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。子女继承父母的...
父母农村房子,没有房产证,如何才能转到子女名下?
办理继承过户。父母农村房子，没有房产证，办理继承过户就能转到子女名下了。继承过户的流程 （1）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。（2）继承公证：申请人应当到房屋...
父母将未办理房产证的房子赠与子女可以直接更名吗?
应该先到不动产登记机关进行房屋登记，取得房产证，然后到房屋登记机关再行变更登记变更为子女名下，重新取得新的房产证。当然在变更登记的时候必须只有合理合法的证明材料或者公证材料。具备这些资料，办理房产变更事项就会很容易，手到擒来。
父亲房子转到儿子名下最简单的办法是什么
一、父亲房子转到儿子名下最简单的办法是什么1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。2、...
父亲房子转到儿子名下最简单的办法
1.继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;2.继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;3.继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。不过需要注意的是,若是...
父亲名下没有房产证的房子如何过户到儿子名下
这种情况处理时间会比较长，首先集资房一般都有土地证而没有产权证，所以你必须了解到原集资单位什么时候可以办房产证，只有你父亲名下的房产证出来后你才可以到房产交易中心过户。再教你比较给力点的：想办法看能不能找到原集资的单位直接将你父亲的购房合同改成你的名字，这样以后出来的产权就是你的，...
没有房产证的房子,父母如何过户给子女?
到法律公证处，办一份继承公证，拿着户口本，身份证，父亲死亡证明，就可以办理继承房产的手续，房产证就可以直接写你的名字。
父亲如何把未办理房产证的房子给孩子
首先，住房备案，不是在公安局，是在本地房管局。这位父亲想把住房给孩子，需要首先办理住房合法证件，房产证，契税证，土地证。有了以上三证，住房是这位父亲合法拥有的财产，他才可以任意处置，过户给孩子，建议是，现有父亲，凭购房合同，票据，身份证，户口本，结婚证，到本地房管，咨询缴纳税费，办理...
农村房屋是父亲的名字怎么过给儿子
农村父亲想把名下房屋过户给儿子该携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出变更登记申请，核税缴税后办理产权过户登记。如果有房产证的话，带着以下材料：双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、买卖合同（或赠与公证...
父亲把房子怎样办理过户到儿子名下比较好方便
父亲的房子过户给儿子最便宜的方式是继承，以继承方式过户房产只需缴纳一定比例的印花税，公证费和工本费，不需要缴纳其他税费。过户房子只需要，申请人身份证明及原业主身份证，护照等，或者财产权利文件，前往房管部门进行过户等手续即可，需等15日左右。房子过户流程有哪些 1、双方签订购房合同；2、按照...
