如何买房子

如题所述

谈谈选房子第一步,买房前准备买房是大事,必须慎之又慎,因此买房前做好资金和心理上的准备是十分重要的.准备工作一般包括几个方面:买房目的,买房预算,买房时机,房地产知识.一、思量买房目的通常买房有两个目的:自住或投资。如果是买房自住的话,您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如果买房单单是为了投资,则除了以上这些因素之外,还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。第二步、估算您的买房能力您在买房之前,需要制订一个详细购房预算,根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素,估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买房屋的价位。2、估算月还款能力:计算一下家庭的平均收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,由此可估算出月还款能力。3、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。4、除了要付清房款以外,您还要把其他一些费用考虑在内,比如按揭、公证、保险的费用,买房要交的税费,入住后的物业管理费用等等。第三步、选择买房的时机选择购房时机可参照“五率”指标,即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看,当经济增长率保持在较高的水平,而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候,应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看,当房屋的空置率处于高位,说明房屋的供给量增加较快,房价在一段时间内将处于调整或下跌状态,这时候购房就应该特别谨慎,最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外,就楼盘个案而言,一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。第四步、了解一些房地产知识买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂,但对您买房会有很大的帮助。第二步:实地考察这一步的工作可以看作是您签约前的序曲,因此特别重要。实地考察包括:买房目标、资料收集、实地看房三个过程。有两个因素可以大致勾画出您未来房子的轮廓,一个是地段,一个是前面所说的买房能力,由于您和家人的生活及工作都在固定的空间区域,因此您在买房时更愿意选择距离自己或家人工作、学习、单位较近的地方买房,或者在家人都习惯的地段置业。通过对买房能力的估算,您也知道了自己大概能买什么价位、总房款是多少的房子。这两个因素综合起来形成了您对未来房子的认识,这非常重要,因为有了轮廓,您就可以有的放矢地寻找房源了。心中有了房子的大致轮廓,就可以着手收集房源资料了。专业的房地产网站,报纸媒体,电视媒体以及定期举行的各种房交会都是很好的选择。三、 到现场去看看房子1、首先要考察开发商销售的项目是否五证具全,只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房,还要向开发商索取两书。2、考察项目的周遍大环境,包括人文环境如何:生活、商业配套设施是否齐全:交通状况如何:有没有娱乐、体育休闲场所:有没有医院、学校、幼儿园等公共设施:附近有无工厂等。3、如果是期房,您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目,项目开发的结果如何:看看工地的场容场貌,现场施工管理是否井然有序,结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房,则应对代理的实力情况进行了解)4、如果是现房,您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
无其他回答

手里没钱如何买房子
2. 贷款购房 贷款是购买房产的一种常见方式。可以通过申请个人住房贷款、公积金贷款或组合贷款等方式获得资金支持。贷款能够帮助购房者分期支付房款,减轻资金压力。但需注意,贷款需要偿还利息,需确保有能力承担还款责任。3. 合作购房 与家人或朋友合作购房,共同分担房款。可以共同出资首付和贷款,实现共同所...

如何买到心仪房子
如何买到心仪的房子?一、明确需求和预算 在购买房子之前,首先要明确自己的需求,比如房屋的位置、面积、户型、周边环境等。同时,也要做好预算规划,确定自己能够承担的房价范围,避免超出自己的经济承受能力。二、了解房地产市场 了解目标区域的房地产市场情况,包括房价走势、房屋质量、开发商信誉等。可以...

没钱如何买房子
没钱也可以考虑多种方式买房子。1. 利用贷款购房 即使你目前的现金储备不足以全款购房,你也可以考虑利用银行贷款。你可以选择商业贷款或公积金贷款,只需支付一定比例的首付款,然后按照约定的期限和利率逐步偿还贷款。这是大多数人购买房产的方式。2.寻找合作伙伴或亲友资助 你可以寻找亲朋好友作为合作伙...

如何购买房产
购买房产的方法如下:1、准备好购房款:准备充足购房款,以免因资金短缺而错失心仪的房子。2、根据自己的需求挑选房屋:购房者要根据自己身的需求、收入和支出等实际情况确定适合自己的楼盘。3、考查开发商的实力与资质:购房者交购房款前要查看房地产开发商的五证是否齐全,并对开发商的实力与资质进行考查。

如何买房子技巧和方法
可以根据自身经济状况和贷款利率等因素,选择全款支付或贷款购房。如果选择贷款购房,要了解贷款利率、还款期限等相关事项,确保能够承担得起贷款压力。总之,购房是一项重要的决策,需要充分了解自身需求和市场情况,善用谈判技巧,审查相关文件,选择合适的付款方式。这样才能确保购房过程顺利,买到满意的房子。

没钱怎么买房子最划算
介绍没钱怎么买房子最划算 方法\/步骤1 作为刚刚买房的一个过来人,简单介绍没钱如何买房最划算。首先要有个预算,算一下房子首付要多少钱。2 房子的首付和面积、地段、交通、学区都有很大的关系,既然资金不足,就要有所取舍。3 既然资金不足,如何在筹集资金的过程过程中使资金筹集费用最少就显得尤为...

从看房到收房 新手如何才能买到合适的房子
所以,买房时要了解清楚,现房一定要去自己选的房子里看一眼,期房因为看不到实体建筑,应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外,没有验收合格证的房子不要买。三、看设计 房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济...

如何买到性价比高的房子?过来人教你四步走
首先要关注它的性能值与价格值比,也就是看房子的居住舒适度和房屋价格是否成正比,这是反映房屋可买程度一种量化的计量方式;其次,在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的;最后,要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。在符合了价格与产品价值成正比、保证居住功能的情况下,再看是现房还是...

如何买卖房子
如何买卖房子 一、明确买卖双方基本信息和意愿。二、进行房屋价值评估与谈判。三、签署房屋买卖合同。四、完成交易过程,包括支付房款和过户等。买卖房子是一个涉及较多流程和法律问题的过程,下面进行详细解释:一、明确买卖双方的主体信息,包括个人身份证明、房产所有权情况等,确保双方具有交易意愿和资格。

如何在农村买房子
法律分析:1、确定房屋已经进行“初始登记”。“初始登记”是办理房产证的必要前提条件,通常办理“初始登记”所需时间大约为20至60日不等,购房者在买房之前,要记得向售房者询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、领取《房屋所有权登记申请表》。购房者需要领取《房屋...

相似回答