开发商按约交付了房屋,租户也对房屋进行了精装修。
此后租户到工商局办理营业执照,工商局除要求提供房屋租赁合同外,还要求提供房屋产权证和餐厅消防验收证明。
为经营效益考虑,该租户在未取得营业执照情况下以“试营业”名义开业,经营半个月即被行政执法机关以无照经营和违反消防管理规定查处,责令停业整顿,并处罚款。
受到处罚后,租户将开发商起诉到法院,以开发商无产权证出租房屋,及租赁合同未办理备案登记,要求确认房屋租赁合同无效。
开发商双倍返还定金,赔偿全部行政处罚损失、预期经营损失和装修损失。
未取得产权证仅因为办理程序原因,并无可能导致产权证无法取得的法律瑕疵,且租赁房屋产权并无争议,房屋租赁合同是双方真实意思表示。
扩展资料:
产权证一般是指房屋产权证,具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
在整个购房过程中,办理房地产权证是最关键的环节。 [1]
《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权。
并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到
房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
参考资料:百度百科-产权证