父亲失踪，房屋拆迁后对新房是否有继承权与居住权，如果父亲死亡，我是否有居住权与继承权
父亲于2010年无故失踪，失踪前与爷爷同住，户主是爷爷。姑姑离婚后也搬回来住，她和她女儿单独一个户口，也就是说一套房子有两个户口，一个是爷爷和父亲，一个是姑姑和她女儿，姑姑的户口本上没有户主。2013年房子拆迁，拆迁协议上只有爷爷名字，父亲至今未归，爷爷年纪也大了，由于平时姑姑照顾爷爷，所以爷爷同意在新房的房产证上加上姑姑的名字，那我想请问这会影响我父亲的遗产继承权与居住权么？他们有权利把我父亲的户口迁出么？如果我父亲回不来了，我对这套房子是否有居住权与继承权？总不能如果我父亲不回来，他就没有继承权了吧，也没有证实死亡，如果真的死亡，那我是否有居住权与继承权？父亲名下没有房产，多年前与我母亲离婚，后一直未再婚，只有我一个孩子，父母离婚后我被判给母亲，户口与母亲在一起。姑姑也是没有产房产，离婚未再婚，独自带个孩子，现在姑姑就是想独占爷爷房子，我觉得很不公平，爷爷年纪大了意见也摇摆不定，我应该怎么讨个说法？爷爷百年后我可以起诉姑姑要求分得财产么？要分应该分多少？
您好，谢谢您的解答，非常详细，但是还有一些问题：
1我还有一个大伯，由于很多年前已经分得爷爷的另一套房产，所以对于这套住房他明确表示不参与继承，这会有影响么？
2姑姑和爷爷表示，如果我父亲回来会留一个房间给他住，但是不给产权，那我可以去居住么？那这样等爷爷不在了，在没有立遗嘱的情况下，我还可以继承吗？
3如果准备通过法律途径起诉姑姑，应该在爷爷不在后起诉么？应该留存那些资料？
2、根据你描述你爷爷应该是拆迁前房子的所有权人，新房所有权也是你爷爷的。
3、如果你爷爷同意加上你姑姑的名字，则这套房则变为了你爷爷与你姑姑的共同财产。
4、你父亲和你姑姑对爷爷房产均享有法定继承权，除非你爷爷有遗嘱，则按遗嘱执行其名下财产。
5、即使你父亲一直回不来，对于他的继承权也没有影响，你可以行使代位继承权。
6、按你描述的享有继承权的就你父亲和姑姑的话，产权证上未加你姑姑名字时，按法定继承走，你和你姑姑可以各分一半，如加了你姑姑名字，则你只能分到四分之一，你姑姑其实也是分到四分之一，只是加上她自身的二分之一，就房产来讲她拥有四分之三。如果你爷爷有遗嘱的话，则按照遗嘱执行。追问
您好，谢谢您的解答，非常详细，但是还有一些问题：
姑姑和爷爷表示，如果我父亲回来会留一个房间给他住，但是不给产权，那我可以去居住么？那这样等爷爷不在了，在没有立遗嘱的情况下，我还可以继承吗？
如果准备通过法律途径起诉姑姑，应该在爷爷不在世后起诉么？目前我手上只有拆迁协议复印件，爸爸和爷爷的户口簿复印件，还需要什么资料呢？
你爷爷在的话，你爷爷无论如何做都是合理的，因为房子是他的。你可以行使的权利，我上次回答也帮你分析了，其他的就看你爷爷的了。
还有一个可以有争议的地方就是，拆迁是否包括安置你父亲，从你描述的文件看，显然是不包括的。
资料的话我只给你一个提示，你按这个标准准备材料就行了，一是证明你们双方关系和身份的材料，二是证明房屋归属的材料。如果牵涉继承的话，还有遗嘱等材料。
另外，证据要有原件才行。
2、你爸爸失踪满四年，你妈妈，爷爷，跟你都有权利向法院申请宣告死亡，这意味着户口灭失。
3、只要你爸爸没有立下过有效的遗嘱，注明他的财产与你无关，那么你还是有继承你爸爸财产的权利。
4、按照法律规定，你爷爷百年之后，他所占的这个房屋的一半份额（假设你姑姑已经分得一半），会由法定继承人继承，包括你爷爷的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。当然，只要你爷爷到公证处立下遗嘱，指定将他所占份额全部由你继承，在他百年之后，你就能得到他对房子所占的份额。
1、大伯明确表示放弃继承权，要求出具书面材料。 否则，到继承时他可以要求继承。
2、如果你爷爷有遗嘱，那么是按照遗嘱继承的，如果没有遗嘱，就是法定继承，你在描述的时候说，要加上姑姑的名字，是加为共有人还是直接过户给姑姑？ 如果是共有人，这房子的50%仍然是i爷爷的，那么法定继承的时候，第一顺序继承人为：你奶奶（如果还在），你大伯（如果不书面表示放弃继承）、你爸爸、你姑姑，你爸爸的份额由你暂时代位保管。你父亲没有死亡（包括被法院宣告死亡）的情况下，你是没有继承权的。如果你父亲死亡（包括被法院宣告死亡，下同）你可以代位继承或转继承，这个就要看你爷爷和爸爸谁先去世了。
3、如果决定起诉，不仅仅是你姑姑，而是除了你爸爸之外的所有继承人，如果你父亲没有死亡，你没有权利起诉。准备的材料：房屋的产权等级证书是你爷爷的财产，你爷爷的死亡证明、以及你爷爷和爸爸的父子关系证明。等
