以下是二手房交易的一般流程:
1、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
网签程序:
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;
由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;
双方当事人签字(盖章);
在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约;
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
二手房合同一般如何备案
首先,双方就房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商;其次,协商确定后,拟定合同;最后,双方在合同上签字,并填写日期。合同签订后,进入手续办理阶段。办理二手房买卖手续通常需要不到30个工作日。当事人需向不动产登记中心提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证等材料,不动产登记中心自受...
二手房买卖具体流程是怎样的
二手房买卖的流程具体如下:1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案...
二手房买卖的具体交易流程是怎样的呢?如何网上签约与合同备案
以上海为例:先给上家10个点左右大定,一个礼拜内在中介签约中心网签上海市房屋买卖合同,当天补足首付给上家三成或七成,时间来得及的话当天再办贷款,再去房产交易中心审税审限购,当天来不及就再约时间,18天左右等限购结果,再等贷款合同下来后,约时间上下家过户,20天左右出新产证和抵押权证,把抵...
请问中介公司的二手房买卖整个交易流程是怎么样的,越详细越好
二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤:一是看房,一般通过房产中介去看房源; 二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金; 三是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案; 四是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷; 五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买...
商品房和二手房网上签约及合同备案程序是否有区别
有。商品房和二手房网上签约及合同备案程序有区别。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
商品房与二手房网上签约及合同备案程序有何区别
商品房与二手房在互联网平台上的签署程序以及合同的备案流程在实际操作中有显著差异。我们首先要明确的是,网络签署主要是由我国的房地产管理部门为了对房地产开发商的销售行为进行规范化而制定的规则,目的在于引导开发商按照规章有序地开展房屋出售工作;而备案则源自我国建设部颁布的《城市商品房预售管理...
二手房网签和备案流程?
1、在确定了买房意向之后,买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容;2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上备案;3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。4、合同提交完毕后,操作人员从网上正式的(电子)合同,买方和卖方履行签字手续。5、相关当事人拿着签字...
房屋交易流程及注意事项介绍
房屋交易流程 第1步:买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,...
在网上如何登记住房出售
二、操作程序:二手房买卖的交易流程一般分以下八个步骤:1)是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;2)是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;3)是付首付款,如果你有贷款,通常你会用首付款去提前还贷(如果首付款不能还清你的贷款,可以转按贷款,也就是把你的贷款...
二手房买卖网签合同是什么
二手房买卖网签合同,是买卖双方在线上通过住建委系统签订合同的过程。这个过程涉及到录入《存量房屋买卖合同》的相关条款,完成合同备案。依据相关法律,《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》明确指出,若交易双方没有在合同上签字或盖章,而房地产经纪机构擅自提交完成网上信息,将面临一...