爸爸生前讲宅基地卖给同村村民，只有两人签订了一张买卖协议内容为将

爸爸生前讲宅基地卖给同村村民，只有两人签订了一张买卖协议内容为将本人一处宅基地以3万元卖给（对方名字）本人头脑清楚，永不反悔字样也有本人签名并按手印，现在老人已经去世，也并没有办理过户手续，想问问路过的各位大神，现在房子我还能要回吗？需要走什么流程

未依法办理变更登记（即过户手续）的，没有法律效力。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第六条　依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

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