有以下三个点：第一点要尽量了解掌握房东的信息，做到知己知彼，百战不殆，用最实惠的价格拿下房子；第二点跟房东谈判之中，要拉近双方之间距离感，给房东一个好印象，争取房子价格可以少给点，要知道房子的价格多一万少一万都在房东一念之间；第三点要提前跟家人商量好房子值多少钱拿，价格过高果断放弃避免日后后悔。
01、第一点要尽量了解掌握房东的信息，做到知己知彼，百战不殆。
我们都知道买房是人生一件大事，马虎不得，买房有一手房和二手房之分，一手房比较简单，直接看房合适就下定，但是买二手房就不一样了。买二手房的时候，一般都是通过中介的介绍了解到房东信息、房源如何？房东为何卖房等等信息。
可是你要明白，你现在是要接盘，肯定要提前了解掌握房东的信息，比如房东放出这套房子时间长不长？房东给出的价格是否有降价的空间呢？房东能接受最低价格是多少？这些信息你都掌握好，你才有把握拿下这套房子，也可以以最实惠的价格买下。要是房东给出价格一分都不肯少，你还讲价，房东会直接送你飞机票，因此买二手房的时候，记得要做好功课，不要一味依赖中介，切记！
在我们国家人情大过天，很多人都看中彼此之间的交情，因此房东也是千万普通人中的一个。要是在谈判过程中，你给房东一个好印象，双方交谈愉快，什么事情都有可能发生，要知道多花一万或者是少给一万都是房东一念之间。
比如你看到房东有小孩，可以从这方面入手，双方聊一下养儿经验，一下子就拉近了关系；
又比如你跟房东是老乡那就更加好，俗话说得好老乡见老乡两眼泪汪汪，多是话题聊；
又比如你跟房东是同行，那可以聊一下双方工作上的事情，距离感很快就没有，也许还可以聊出一朋友来也未必。
简而言之，就是不动声色拉近你跟房东之间的距离，不要太刻意，要是让房东知道你在巴结他，就非常不利后面减价/砍价。一句话就是要让双方处于同等水平线上，才有机会争取自己最大利益化。
买房子最重要的一点就是家庭内部要统一好，比如看好这套二手房，全家人都满意了，那么就要大家坐在一起商量，多少钱拿下来对自己是最实惠的。不要稀里糊涂就跑过去谈判，房东说多就给多少，分分钟钟会买贵，自己日后也会肉疼。
还有就是家里人都统一好价格范围，房东硬是不肯降价，高出自己家庭预算范围，要果断选择放弃，千万一不要让房东一口价压死。毕竟房子多得是，这套不成功，就看下一套，没有必要在一棵树上吊死，因此买房子跟家人提起沟通好是非常重要的一步。
同时也要把自己心态调整好，可以在自己家人设定合理范围价格拿下，那是最好，拿不下也没有关系，要抱着平常心去谈判，往往会事半功倍。
对于很多购房者来说，他们在购房的时候最主要考虑的还是价格，所以购买二手房也是成为了大家购房首选。购买二手房，因为周边的配套设施较为齐全，并且售价也要低于周边的新房，最关键的因素是不需要再装修，能够节省房主一大笔钱，但是我们在购买二手房的时候和房主见面压价的问题，我觉得也不要太过分。
首先也应该不低于周边房屋的均价，但是我们如何来确定周边的房屋均价最好的方式，那就是在房屋周边的中介以买房者的名义事先来询问一下，当心里面有了一个大概之后再去和房主协商。这样我们心里面也有了一个保底，其实买二手房最需要关注的问题并不是价格，而是房主为什么要卖这套房子，当然房主绝对不会将他真实的本意说出来，所以要靠着自己去摸索。
比如说这座房子的隔音效果怎么样，采光效果如何，左邻右舍的相处是否有矛盾，都是一个很重要多问题，我当初买房子的时候就是忽略了这一点，直到入住之后才发现，原来钱房主之所以卖房是上层的居户家里面养了一条狗，每天晚上狗来回奔跑在自己的天花板上就会有哒哒的声音。
尤其是在午夜时分被这种脚步声吵醒真的很痛苦，所以最终我也是以低价将这套房子脱手而出，毕竟长期生活谁也无法忍受这样的一种情况，你和对方去理论也没有办法，因为首先来说这是房屋的质量问题，不能说因为你睡眠质量不好，就让人家不去养狗，这也是不现实的。
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