一般情况下，房龄较老的房子评估价会在总房款的80%左右，但每个银行也会有所差别。
如果按照80%来计算，评估价为64万元，按照新的贷款政策，首付至少需要30%，也就是说，银行顶多可贷款7成，也就是评估价的七成，即44.8万元，其他的都需要首付款补足，建议您至少准备36万元。
当然我的答案只能用作参考，具体的评估值还需要根据不同银行来确定。
二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
一、买二手房，首二套应该如何认定？
3·17新政重新确定了商贷首二套的认定标准、首付比例以及贷款年限。首二套认定标准：“认房又认贷”。
认房：认北京的房；认贷：认全国的贷款（商贷+公积金贷款）
商贷购房政策变化
首套：在京名下没有住宅，全国范围内无住房贷款记录。
二套：认北京的住宅，认全国的住宅贷款记录。即北京已有一套住房，或北京无房但全国范围内有商贷或公积金贷款记录的，均被认定为二套。
注意：
（1）已结清的贷款也算有记录。
（2）离婚一年内贷款购房一律算二套（包括商业贷款和公积金贷款）。具体银行细则暂时没有公布。一年内有离婚记录，多数银行是指离婚时间在2017年3月23日后，部分银行会考虑网签时间，具体以银行的实际政策为准。
举个例子：
小王在燕郊用商业贷款购买了一套住宅，且贷款已结清。那么，在京购买住宅算“二套”。
二、普通住宅与非普通住宅如何认定？
以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
1.容积率在1.0（含）以上；
2.建筑面积在140平方米（含）以下；
3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。
普通住宅单价与总价标准图示
普通住宅单价与总价标准
注意：公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。
三、举个例子计算
单身的小王名下在北京无房无贷，但是在河北有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备购买一套位于五环内至六环之间的60平方米、网签价370万元（评估价＞网签价）、成交价为400万元的普通住宅，首付最低多少？
二手房最低首付计算公式
二手房最低首付=成交价-网签价×可贷成数（评估价＞网签价）
由上文可分析出：
小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。最低首付为：
400-370×（1-60%）=252万元
二手房首付不仅与首二套有关，还与房子是普通住宅还是非普通住宅有关。
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会
该内容仅在北京适用
本回答被网友采纳2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。
如果要买二手房，需要缴纳的税费有营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、二手房交易手续费、登记费、房屋评估费等，详细的金额根据二手房的房屋年限、性质等不同，费用会有所差异。
扩展资料：
二手房交易注意事项：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
参考资料来源：百度百科-首付
参考资料来源：百度百科-二手房交易
二手房贷款首付比例是多少?
二手房贷款首付比例是30%左右，这是商业贷款的比列，如果是公积金贷款，那么最低可以20%左右。如果客户购买的二手房是自己名下第二套房屋的话，那首付比例一般会高一些，国务院规定最低不得低于40%。二手房按揭贷款需要具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能...
我想贷款购买一套二手房,一般需要支付几成首付?
二手房贷款首付一般在两到四成，不过要注意房价和银行的估价是由区别的，而贷款金额是根据银行估值来计算的。如果房子交易价格为100万，但银行评估价值为80万，按七成计算能贷56万;所以，首付等于100-56=44万;如果房子交易价格为100万，但银行评估价值为120万，按七成计算能贷84万;所以，首付等于100-...
39万的二手房首付多少
答案：二手房首付的具体金额取决于房屋总价以及贷款购买的相关规定。一般情况下，二手房首付通常为房屋总价的30%左右，因此，39万的二手房首付大约为11.7万。解释：1. 首付比例与计算方式：二手房的首付金额是根据房屋的总价以及首付比例来计算的。不同的地区、不同的银行或者不同的购房政策，可能会有所...
买二手房首付多少
3、购房首付比例通常为：对于首次使用公积金贷款的购房者，首付比例至少为房价的30%；而对于已经有过购房经历的二次置业者，首付比例至少为房价的40%。不同地区可能根据当地政策有所调整，首付比例可能低至房价的20%。月供的多少取决于贷款金额和还款期限。4、以总价80万的房子为例，若需支付30%的首付，...
买二手房60万首付多少
通常来说，大部分地区的首付比例为总房价的百分之三十左右。这就意味着，对于价值60万的二手房，首付的金额大约是房屋总价的百分之三十，也就是约18万。具体的首付比例可能因个人条件的不同或政策调整而产生变化。因此实际支付的首付金额可能高于或低于这个比例。另外，还需要考虑其他额外费用，如中介费、...
买二手房子首付最少多少钱
买二手房子首付最少需要支付多少，取决于房屋的具体售价以及贷款政策。一般来说，二手房首付比例通常为房屋总价的30%左右。也就是说，如果房屋的总价为100万元，那么首付需要支付约30万元。但实际金额还需考虑房屋的具体情况、地区差异和贷款条件。二手房的首付金额受多种因素影响。其中包括房屋的评估价值，...
长春2手房最少交多少首付
长春二手房首付最低比例一般为三成左右。长春二手房首付的具体金额取决于房屋的总价。一般来说，在长春购买二手房，首付比例最低可以为三成。这意味着购房者需要支付房屋总价的百分之三十作为首付。然而，实际的首付金额还需要考虑其他因素，如房屋状况、贷款政策等。二手房的首付金额受到房屋评估价值的影响。
二手房首付最少要多少?
一般情况下，购买二手房时，贷款首付至少需要成交价的3～5成，银行会对所购房屋进行贷款评估。以100万的房产为例，假设评估价格为80万，则能够从银行贷款80×70％=56万。因此，需要准备的首付房款为（100-80）+80×30％=44万，或100-56=44万，即首付款。此外，还需至少准备100×1.5％（或3％...
购买二手房首付多少
1. 根据房屋总价计算。例如，如果房屋总价为100万元，那么按照一般首付比例计算，首付金额将在30万元至50万元之间。2. 不同地区的贷款政策差异也会影响首付比例。一些地区可能会调整首付比例要求，例如在一些房地产市场过热的地方，可能会提高首付比例来控制市场热度。因此，在购买二手房前，需要了解当地的...
二手房首付要交哪些费用
二手房首付需要交纳以下费用：1. 首付款 首付款是购买二手房时需要支付的最基本的费用，是房屋总价的一定比例。一般情况下，二手房首付比例通常为房屋总价的30%至50%，具体比例视购房者的资金状况和房屋的具体情况而定。这笔费用是交易中最核心的部分，应在签订购房合同之前进行支付。2. 中介服务费 如果...
