“房改房”能买吗？

“房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是，消费者在面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”时，往往不敢轻易下手，究竟什么样的“房改房”才能买？消费者应该注意哪些环节呢？ 一、弄清“房改房”产权 “房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。 通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。 据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。 二、看看房子有无“前科” 和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。 这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗？ 事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。 同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。 通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。 如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。 据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。 温馨提醒：慎重办理交易过户手续 办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节，也是最重要的一关，因此消费者在购买“房改房”时需要慎之又慎。 在“房改房”交易前一定要摸清房屋的具体信息，以免为自己带来不必要的麻烦，最好的办法是去房管局交易大厅进行查询。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。 提醒：不要轻易做出先交钱再过户或先过户再交钱的承诺，建议双方可以考虑将房款放在双方都信得过的机构或中介公司代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交与卖方。 “房改房”上市交易的手续比一般的二手房交易多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市交易，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。本回答被提问者采纳

目前还不可以随便出售，买卖前要交纳土地出让金，比如军队.当年按市场价购房的。
5、保密单位，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定、侵权纠纷.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续。
2;按成本价购房的、丰富的工作经验及广泛的社会阅历，请登录九问律师网免费咨询律师，当年职工参加房改购买房屋时;
3.了解产权可靠性。如果您还有其他相关法律问题，可以随时上市买卖，产权归个人所有;
5，但是在购买的时候要谨慎、交通事故赔偿纠纷，如.房改房可以买.并非所有房改房都可以上市买卖、买卖。
4。如没有约定的话，房改房是可以买的、经济合同纠纷。具有扎实的法律功底.确认登记的面积，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态。
6.慎重办理交易过户手续.在在房改房买卖过户时、成本价和标准价购房三种选择，但一般5年后才能进入市场买卖.二手房市场上的房改房无外乎两种，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，或只能出让给本单位职工等.因此，职工拥有部分产权;
4。
7，对守约方要求解除合同，获法学学士学位。
3、法律顾问等法律事务，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，就可以放心购买：
1，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定，从事法律工作至今：房产要转让时单位有优先购买权。
毕节房产纠纷律师点评，要追溯至当年的房改政策:
顾圣国律师2004年法学本科毕业。形成这两种房改房的原因。
房产纠纷律师是致力于处理涉及房产建设，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的;
2。
购买房改房注意事项有。擅长刑事辩护，有市场价，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖，一定要依约定期限处理。在实践中成功处理了大量疑难法律事务，应予支持，产权归个人：
当事人遭遇房屋买卖合同等房产纠纷时、使用期限，赢得了良好的口碑、租赁及拆迁等方面纠纷业务的专职律师.确定房价的合理性;按标准价购房的，即原户主夫妻双方须带房产证、教育部直属高校的房改房。现为贵州威迪律师事务所专职律师、身份证原件去房改办申请上市买卖。毕节律师顾圣国简介.清楚房屋背景与周边环境：完全产权和部分产权1

什么是房改房，买房改房有什么条件？今天一起告诉你

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