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    • 房产证上住房面积小于购房合同面积怎么办

    如题所述

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    相关建议   推荐于2017-09-23
    　　一，以房产证上的面积为准
    　　二，关于预售面积与实际面积的误差问题：
    　　面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
    　　公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
    　　面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。

    　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
    　　（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
    　　（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
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    第1个回答  推荐于2017-10-11
    [i=s] 本帖最后由 欲水静舟 于 2011-11-7 11:36 编辑 [/i] 陈生:我是弘福花园的一位住户,2007年在弘福花园订购了一套住房,当时是按建筑面积141.27平米、套内面积122.12平米签订的合同(合同里按套内面积约定的单价)。今年我拿到房产证,房产证里注明的建筑面积才137平米,比购房合同里约定的面积少了4个多平米(套内面积跟合同约定的面积一致)。像房产证上住房面积小于购房合同面积这种情况,我是否可以要求开发商退还因面积差异而多收的房款?如果开发商拒绝退还,我该怎样维护自己的权益? 市房管局测绘所: 1、房屋面积应以房地产权证记载为准,你原先与开发商之间如另有约定按房屋建筑面积计价付款的,可按约定协商解决房产证上住房面积小于购房合同面积； 2、房产证上住房面积小于购房合同面积协商不成的,可通过法律途径解决。本回答被提问者采纳
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