在广州来说，公寓是属于商办项目，需要用公司的名义全款购买，并且未来的转手成本会比较高一些，从这点上来说并不能像住宅项目那样子拥有高杠杆、投资的成本会更高一些。广州作为一线城市，相比于其他一线城市来说，住宅的价格整体还是低了很多，所以不会出现像北京那样子大部分人都买不了住宅、只能买公寓的现象，所以广州的公寓市场其实是比较冷清的。更建议考虑住宅。
投资公寓对比住宅有什么优劣势?
1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的...
投资公寓对比住宅有什么优劣势?
1. 投资公寓相较于住宅的一个明显优势是价格门槛较低。公寓通常面积较小，因此其总价也比住宅更为经济，这使得更多的潜在买家有能力承担，并减轻了贷款的压力。2. 另一个优势在于公寓的地理位置。它们往往位于市中心或其他繁华区域，享有完善的生活配套设施。无论是自住还是出租，公寓都能提供便利的生活...
公寓和住宅哪个升值快
其实公寓和住宅，这两者的升值空间需要看房屋所处的地段，也就是交通是否便利，周边生活配套设施是否完善等。如果符合这些条件，自然升值空间就大了。不过总的来说，住宅的升值空间比较大，一是产权年限更长，二是地理位置一般都不错，三是周边设施较为齐全，四是公摊面积更小。其中相比住宅用地，建造公寓...
投资住宅公寓哪个好
尽管公寓具有一定的投资优势，但从长期投资和家庭居住的角度来看，住宅更为合适。住宅不仅拥有更大的升值空间，还有更稳定的租赁市场和更广泛的潜在租客群体。此外，对于计划长期居住的投资者来说，住宅更能满足家庭需求，如学区、生活配套设施等。而公寓虽然适合短期出租，但从长远来看，其投资回报可能不如住...
投资公寓和住宅哪个好
投资公寓和住宅各有优势，无法一概而论哪个更好。公寓的投资优势：1. 租金回报较高：公寓通常面积较小，适合刚毕业的年轻人或需要短期租赁的人群，因此租金往往较高，为投资者带来较高的收益。2. 装修需求较低：公寓一般为精装修，减少了投资者在装修上的投入，同时对于年轻租户也更具吸引力。3. 用途...
公寓类项目和住宅类项目有哪些区别?
公寓类项目和住宅类项目最大的区别是，公寓类项目40年产权，不能落户，不划分学区，但是公寓类项目可以注册公司，并且投资回报率比较高。
投资公寓和住宅的区别
投资公寓和住宅在多个方面存在显著差异。首先，从土地性质上看，住宅受限于住宅用地或商住用地，而公寓则更为灵活，可建于综合性质的土地上。其次，产权年限方面，住宅通常拥有70年的使用权，相比之下，商务型公寓的产权年限根据土地性质，一般在40年或50年。在费用方面，公寓的水电费用按照商业标准计费，...
投资的话,买公寓好还是住宅好?
长远来看肯定是住宅更好，住宅升值空间大，公寓只适合租，想转手卖的话比较困难，而且交易成本高
公寓和住宅的投资主要区别在哪里呢?
首先，公寓的投资更加适合长期持有，依靠租金回报率和板块价值来进行投资；住宅适合短期投资，5年到8年进行转手获取一个上涨的差价。其次，公寓投资看重的主次关系分别为地段、规划、产品；住宅投资看重的主次关系分别为规划、拿地价、大型项目、人口。最后，公寓一旦土地被回收的话，赔偿价格是住宅的3倍哦...
住宅和公寓哪个升值大
现在，商用项目借款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住所借款利率多是上浮1.1倍，比起住所来说，公寓的利息支出就高了许多，也就不划算了。4、处理费水电费更贵。公寓比住所来说，处理费和水电费都会高出许多，由于公寓是依照商业水电费的规范来收取的。比方如果住所物业的用水加污水处理费...
