《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。
可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。
《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”
出售没有房产证的房子违法吗
法律分析：违法，没有房产证的房子，也就是没有产权，这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，很有可能不能得到应有数额的补偿款，就算是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利...
无产权证的房子的买卖违法吗
没有产权证的房屋买卖是违法的，因为法律明确规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法手段将房地产转让给他人的行为。因此，没有产权证的房屋买卖是违法的。《城市房地产转让管理规定》第三条、第六条 ...
中介卖没有房产证的房子违法吗
法律分析：中介卖无房产证违法，这是违规的行为。因为按照国家法律规定，房产交易必须办理产权过户，所以业主在没有取得房产证之前，没有权利对该房产进行处理，包括将它委托给中介转卖外，没有房产证的房产，其交易过程是不受法律保护的，签署的协议也不奏效，对双方都存在巨大的风险。法律依据：《商品房销...
没房产证中介交易违法吗
卖没有房产证的房子属于违法行为，因为按照国家法律规定，房产交易必须办理产权过户，所以业主在没有取得房产证之前，没有权利对该房产进行处理，包括将它委托给中介转卖；此外，没有房产证的房产，其交易过程是不受法律保护的，签署的协议也不奏效，对双方都存在巨大的风险。中介买房注意事项1、选取品牌中介...
没有办房产证的房子可以卖吗
房子没有房产证不能卖，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。不办理房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，只有通过登记...
有土地使用证无房产证 有土地使用证无房产证房屋违法吗
1、首先要确定土地是集体土地还是国有土地。如果是集体土地，不经国家征用进行私有产权开发是违法的，产权风险很大，很难得到法律保护，房屋产权证也做不到。2、如果是国有土地，没有商品房销售许可证出售房屋也是违法的，买房子的话，会影响自己权益的实现，会有各种风险。3、即使是可以用于房地产开发并...
房子有土地证没有房产证可以卖吗
无土地证的房产买卖是不受法律所认可的。详细说明如下：首先，这类房屋属于违建，无法通过法律来维护其合法权益，而这样的买卖行为实际上就是非法的，自然也得不到法律的承认。土地证乃是土地所有人或土地使用人拥有土地所有权或使用权的根本法律依据；其次，需要确定土地究竟是集体性质还是国有的性质。若以...
没有房产证的房子可以卖掉吗
没有房产证的房子通常是不可以卖掉的。根据我国相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，明确规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着，没有房产证的房子在产权上存在瑕疵，可能涉及违法违规情况，因此不具备上市交易的资格。此外，没有房产证的房子也无法进行抵押、...
没有房产证能卖房子吗
依照我国相关法律法规，尚未取得产权证书的房屋不得进行转让。这主要源于在出售此类房产时，卖家无法证明其所拥有的物权权益，因此这被视为无权处置行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的明确规定，未经依法登记并领取权属证书的房地产，不得进行转让。换言之，房地产证是对所有权的有力证明，若...
没房产证的房子卖了违法吗?
《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是...
