大多数购房者选择向银行申请贷款买房,减轻购房压力。银行提供公积金贷款买房,商业贷款买房等等。贷款买房流程是什么,你知道吗?要知道,已经有很多人因为不了解银行贷款买房流程走了很多弯路。所以,如果你想买房,小编建议还是提前搞懂贷款流程比较明智,而下面即是我们整理的有关商业贷款的买房流程。
第一步:签约纳税
签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
第二步:预售登记
这一步一般由开发商代办。
第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请
这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料:
1.身份证(原件、复印件3份)
2.户口簿(原件、复印件3份)
3.暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份)
4.结婚证(原件、复印件3份)
5.学历证书(原件、复印件3份)
6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
9.首付款凭证(发票,原件、复印件3份)
10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份)
必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。
第四步:填写申请资料
贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括:
1.《个人住房贷款借款申请表》5份
2.《个人住房贷款借款合同》
3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
4.《授权委托书》2份
5.《承诺书》1份
6.《谈话记录》1份
前四项填写后,开发商必须签字盖章。同时,置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
第五步:律师审核资料,转交银行
第六步:签订贷款相关合同
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件:
1.《个人住房贷款借款合同》5份
2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
4.《印签卡片》1份
5.《电子货币卡申请表》1份
6.《代扣还款委托书》1份
7.《储蓄存款凭条》1份
需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。
第七步:贷款申请人按月还款
房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘,可以向该支行申请个人住房商业性贷款。
(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)
贷款买房5大流程:(1)签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款;(2)提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金;(3)银行审查;(4)签订贷款合同,办理抵押手续;(5)银行放款。放款后,月供要及时还款,否则可能追回贷款。
二手房-商业贷款购房的基本流程是什么?
什么是商业贷款
详情买房如何申请商业贷款?
买房申请商业贷款的流程有:1.提交申请:购房者可以与房产开发商商议贷款事宜,到与开发商指定的银行提交购房贷款申请。按工作人员要求提交各种申请资料、个人信息等。2.受理与审核:银行接受购房者提交的贷款申请后,工作人员认真审核申请资料,对个人信息的真实性、年龄、个人征信记录、收入情况进行审查,审核...
买房怎样办商业贷款,办理流程有哪些?
买房办理商业贷款的流程有:1.选择合适的房子:购房时,购房者一定要多转几个楼盘,选择适合自己的楼盘,然后与房产销售商签订购房合同。2.提交购房商业贷款申请:借款人可以持购房合同、收入证明等资料,前往银行提交购房贷款申请,签订购房贷款申请表格,提交相关资料即可。3.银行进行审批:银行接收借款人的...
商业贷款买房流程
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买房申请商业贷款流程是什么
1、提交贷款申请:签好房屋买卖合同之后,购房者就可以带身份证、户口本、结婚证原件以及复印件、收入证明、买卖合同、首付款收据等材料到银行提交商业贷款申请。2、银行受理调查:银行收到贷款申请之后,就会对申请材料进行审核,商业贷款审核时间一般为15-30个工作日。3、银行核实审批:银行在接到申请后,...
商业贷款买房的流程是怎样的
1、签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款。2、提交申请贷款资料。一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。3、银行审核贷款资质。银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录...
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买房商业贷款流程是什么?1、一般贷款银行要求借款人年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可)有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款以及本息的能力;有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件。2、一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,您可以...