商业贷款买房流程是什么

商业贷款买房流程是什么

大多数购房者选择向银行申请贷款买房,减轻购房压力。银行提供公积金贷款买房,商业贷款买房等等。贷款买房流程是什么,你知道吗?要知道,已经有很多人因为不了解银行贷款买房流程走了很多弯路。所以,如果你想买房,小编建议还是提前搞懂贷款流程比较明智,而下面即是我们整理的有关商业贷款的买房流程。

第一步:签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二步:预售登记

这一步一般由开发商代办。

第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请

这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料:

1.身份证(原件、复印件3份)

2.户口簿(原件、复印件3份)

3.暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份)

4.结婚证(原件、复印件3份)

5.学历证书(原件、复印件3份)

6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)

7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)

8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)

9.首付款凭证(发票,原件、复印件3份)

10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份)

必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。

第四步:填写申请资料

贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括:

1.《个人住房贷款借款申请表》5份

2.《个人住房贷款借款合同》

3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份

4.《授权委托书》2份

5.《承诺书》1份

6.《谈话记录》1份

前四项填写后,开发商必须签字盖章。同时,置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。

第五步:律师审核资料,转交银行

第六步:签订贷款相关合同

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件:

1.《个人住房贷款借款合同》5份

2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份

4.《印签卡片》1份

5.《电子货币卡申请表》1份

6.《代扣还款委托书》1份

7.《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。

第七步:贷款申请人按月还款

房地产开发商合作的个人住房商业性贷款

如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘,可以向该支行申请个人住房商业性贷款。

(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)

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温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2019-07-16

贷款买房5大流程:(1)签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款;(2)提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金;(3)银行审查;(4)签订贷款合同,办理抵押手续;(5)银行放款。放款后,月供要及时还款,否则可能追回贷款。

第2个回答  2021-01-06

二手房-商业贷款购房的基本流程是什么?

第3个回答  2021-02-23

什么是商业贷款

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      官方网站康波小秘书
第4个回答  2020-12-21
1、查询购房资格。
在买房之前,购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件,特别是想要在这些大城市买房子的朋友,如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。
2、估算购房资金。
贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的,购房者应该在办理贷款买房手续之前,对自己手里面的资金估算一下,提前做好购房预算。
3、看房选房。
购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则,那就是适合自己的才是最好的,选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段,要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。
4、交首付签合同。
虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金,但是定金是自愿交纳的,购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了。
5、办理按揭手续。
购房合同签好了之后,购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了,按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。
6、房屋交接。
如果你购买的是期房,一般要等个一两年的时间才能接房,如果你购买的是现房,一般过不了多久就可以交房了。
我家小区物业和宅猫找房合作,有问题都去物业咨询,不知道是不是所以的小区都有合作,你可以去物业问问。本回答被网友采纳

买房如何申请商业贷款?
买房申请商业贷款的流程有:1.提交申请:购房者可以与房产开发商商议贷款事宜,到与开发商指定的银行提交购房贷款申请。按工作人员要求提交各种申请资料、个人信息等。2.受理与审核:银行接受购房者提交的贷款申请后,工作人员认真审核申请资料,对个人信息的真实性、年龄、个人征信记录、收入情况进行审查,审核...

买房怎样办商业贷款,办理流程有哪些?
买房办理商业贷款的流程有:1.选择合适的房子:购房时,购房者一定要多转几个楼盘,选择适合自己的楼盘,然后与房产销售商签订购房合同。2.提交购房商业贷款申请:借款人可以持购房合同、收入证明等资料,前往银行提交购房贷款申请,签订购房贷款申请表格,提交相关资料即可。3.银行进行审批:银行接收借款人的...

商业贷款买房流程
商业贷款买房流程 1、 提交贷款申请:买卖双方签订好购房合同以后,就可以向银行申请商业贷款了。不管是一手房还是二手房办理商业贷款,都需要把银汉需要的材料提交齐全,主要材料包括:户口本、身份证、结婚证等证件的原件和复印件,如果是外地人还需要提供暂住证;收入证明,购房合同,首付款发票,银行近期的...

买房申请商业贷款流程是什么
1、提交贷款申请:签好房屋买卖合同之后,购房者就可以带身份证、户口本、结婚证原件以及复印件、收入证明、买卖合同、首付款收据等材料到银行提交商业贷款申请。2、银行受理调查:银行收到贷款申请之后,就会对申请材料进行审核,商业贷款审核时间一般为15-30个工作日。3、银行核实审批:银行在接到申请后,...

商业贷款买房的流程是怎样的
1、签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款。2、提交申请贷款资料。一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。3、银行审核贷款资质。银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录...

商业贷款买房的流程
1、办理面签:面签的过程就是收取买卖双方需要办理一些资料和备件过程,同时它也是属于签署贷款合同的过程。签署贷款合同时还需要注意就是它的贷款数额、贷款年限,还有它的还款方式及折扣利率这些都是要填写清楚才行。2、报银行评估:评估报告这个还是由银行认可的评估出才行,而且部分的评估还是要实际进行...

个人商业贷款买房如何办理
办理个人一手住房贷款,需要提交以下资料:1、借款申请书;2、具有法律效力的身份证件;3、婚姻状况证明;4、支付所购住房首期购房款的证明;5、贷款人认可的经济收入证明;6、购买住房的合同、协议或其它有效文件;7、借款担保的抵(质)押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵(质)押的证明...

如何商业贷款买房
商业贷款买房流程:1. 了解贷款条件及准备资料。2. 选择合适的银行或金融机构。3. 提交贷款申请。4. 等待审批及评估。5. 签署贷款合同并办理抵押手续。6. 发放贷款并完成购房交易。详细解释:1. 了解贷款条件及准备资料 在购买房屋之前,购房者需要了解各大银行或金融机构的商业贷款条件,包括贷款利率、...

商业贷款买房流程
签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》,然后按开发商的具体要求缴纳首付款,与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。2、提交贷款申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。3、填写申请资料。包括...

买房商业贷款流程商业贷款需要什么条件
买房商业贷款流程是什么?1、一般贷款银行要求借款人年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可)有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款以及本息的能力;有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件。2、一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,您可以...

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