一、土地流转属于《农村土地承包法》当中规定的概念，主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。因前述情形而订立的合同，在大的称呼上可称之为土地流转合同。
二、《合同法》上的租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、土地流转合同包含的范围比租赁合同广泛；土地流转租赁合同与租赁合同性质上基本一致。
四、两种合同大体有如下区别：
土地流转合同的合同对象特定为土地承包经营权，租赁合同针对的对象更广泛，一切可以租赁使用的合法物品都可以作为租赁的对象；
合同的主体也不一样，土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人；
合同的期限也不一样，租赁合同不得超过20年，超过20年的无效；而土地流转合同则不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。
五、法条依据：
《中华人民共和国合同法》第212条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第214条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
《中华人民共和国农村土地承包法》第32条：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
《中华人民共和国农村土地承包法》第49条：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
《中华人民共和国农村土地承包法》第20条：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
农村土地经营权流转,租凭合同与农村土地委托流转,租凭合同有什么...
合同的主体也不一样，土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人；合同的期限也不一样，租赁合同不得超过20年，超过20年的无效；而土地流转合同则不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。五、法条依据：《中华人民共和国合同法》第212条：租...
土地流转 转包与租赁的区别
这么跟你说吧，土地流转是集体组织的统一行为，是大面积，有计划规划的出租集体土地使用权，可以说成是集体土地租赁一级市场。而土地转包与租赁是农户自己的经济行为，是小面积，小范围内自行出租土地使用权，可以说成是集体土地租赁的二级市场。
关于农村土地流转,坚持什么原则?企业租赁有什么要求?
土地流转完全不同。也就是说，农民签约使用自己土地的权利。流向其他人。这时所有权归村民共同所有。农民自己失去了耕种土地的权利。这就是我对土地循环和土地租赁的浅显理解和看法。大家有什么好意见都说出来，大家一起分享吧！农村土地有所有权、承包权、经营权。所有权归集体，承包权和经营权归农户。政...
农业土地托管与土地流转的区别
土地流转是由包地大户每年给付农民一部分流转资金后，就不再有任何关系，看似省心，其实流转收入相对低很多，一旦有好的收成还会造成心理不平衡。包地大户追求的是利益最大化。土地托管是由美来众联通过发挥自身的经营服务优势，整合社会资源进行服务，宗旨是以服务为目的。土地托管可实现统一整地播种、肥水管...
农村土地直接流转和委托流转的区别
土地直接流转的话，就是自己的土地直接流转给了企业或家庭农场，如果委托流转的话，是需要对委托代理人缴纳委托费的，这样了解一下智土地网。
农村家庭土地流转的方式都有哪些?土地流转是什么意思?
1.租赁 也就是土地承包人把土地租给别人耕种，自己收取双方签订合同时达成一致的租金，这是最为普遍的一种方式。同时，在“三权分置”下，土地的经营权将从承包户转移到流转方，土地的承包权不发生改变。这种方式对流转方的身份没有限制，非农户口人员也可进行流转。2.转包 转包是租赁中的...
土地流转合同是什么意思
一、土地流转合同是什么意思 土地承包经营权流转合同是农村土地承包经营权流转，转让方(以下简称甲方)与受让方(以下简称乙方)之间签订的合同。有书面合同、口头合同。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。 土地承包经营权流转，是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包...
有商户进行农村土地承包经营,农村土地承包经营权怎么流转?
《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭合同获得的土地合同管理权可以依法分包，租赁，交换，转让或以其他方式转让。1，分包。分包主要发生在农村集体经济组织的农民之间。分包商是享有合同管理权的农民，而分包商是通过土地承包经营权转包的农民。分包商不改变土地承包经营权的财产权，承包者应当享有使用土地...
土地流转合同跟村里签还是跟组里签?
农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。第二十二条 承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。
土地流转和转让有啥区别
二是土地转包。指承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。土地转包是农民集体所有制组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包无需经发包人许可，但合同需向发包人备案，承包方将土地交他人代耕不足一年的除外，将承包地交由他人...
