根据国家政策规定，在2020年年底全国要基本完成宅基地确权工作，以后无证房屋在农村基本就不会存在了。现在，农村建房审批也是越来越严格，大家都知道，在新址建房要经过严格的审批。但对于拆旧建新，很多人就以为不要审批，其实拆旧建新也是要审批的。农村原址重建房屋有“2个”注意，不注意这两点，房屋可能被强拆！
一、拆旧建新要重新办理用地手续
根据《土地管理法》的规定， 农村村民一户只能拥有一处宅基地且宅基地面积不得超过地方标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。
虽然现在超占面积建房的情况越来越少。但在以前，很多家庭占用的宅基地都是比较大的，是大大超出宅基地面积标准的。而现在很多选择原址重建的农户，在建新房时，一般都会按照原面积来建，那新建的房屋肯定就是超过面积标准了，按现在的法律规定是不允许的。
另外，因发展需要，现在很多地区的土地规划也发生了很大的变化，村民以前建房所占的宅基地可能已有新的用途规划了，不再适合建房了。
为了避免原址重建房屋产生超面积标准、不符合土地规划等问题，所以，现在很多地区都规定，原址重建房屋也要重新办理用地手续，而且要遵循“建新拆旧”规则。
二、农村建房，建新一定要拆旧
现在在农村建房的，很多都是在原址重新建房或新选址再次建房，这两种情况都是有旧房的。有朋友问，建新一定要拆旧吗？
前面我们也说过了，我国实行“一户一宅”制度，每户只能拥有一处宅基地且宅基地面积不得超过省、市、自治区规定的标准，所以按规定，建新确实是要拆旧的。
像湖南就规定，原址重建的，除保留施工期间必须的生活用房外，应先拆除旧房后方可开工建设；保留的生活用房，应在新房建成3个月内拆除。异地新建的，原则上在新房建成6个月内拆除全部旧房。村民应与乡镇人民政府签订协议，承诺在规定时间内自行拆除旧房。逾期不拆除的，由乡镇人民政府依法组织拆除。
三、农村建房，拆旧建新的审批程序是怎样的？
很多朋友问，农村建房，拆旧建新的审批程序是怎样的？从实践来看，原址重建的审批程序跟异地新建的审批程序是差不多的。
根据《土地管理法》、《关于规范农村宅基地审批管理的通知》等文件的的规定，农村村民住宅用地，由乡镇政府审核批准。具体审查程序为：
村民向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请->村民小组会议讨论并将拟用地位置等情况进行公示->公示无异议或异议不成立的，交村集体经济组织或村民委员会审查->审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府审核。
特别提醒：部分朋友特别心急，会边走用地审批边开始建房，其实这也是不允许的，为了避免损失，最好不要这样做。
农村老房子重建有哪些注意事项?建新不拆旧会有什么后果?
一、拆旧建新要重新办理用地手续 根据《土地管理法》的规定， 农村村民一户只能拥有一处宅基地且宅基地面积不得超过地方标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。虽然现在超占面积建房的情况越来越少。但在以前，很多家庭占用的宅基地都是比较大的，是大大超出宅基地面积标准的。
农村建新不拆旧的处理
限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
农村建房,建新必须拆旧吗?建新拆旧有奖励,是真的吗?
一、农村建房，建新必须拆旧吗？如果不符合“一户一宅”政策，申请了新宅基地建房，必须要拆除旧房的。像湖南就规定，村民申请建房，应持原宅基地使用权证明和同意自愿退出原宅基地、按规定复垦并交由集体经济组织调剂处理的承诺书等材料进行申请。也就是说，申请另址新建住宅不签订旧宅基地退出协议的，...
建新房贴着旧房有什么讲究吗建新房一定要拆旧房吗
建新房贴着旧房有什么讲究吗1、房子不要建在地形前高后低农村自建房地基是非常重要的，因此农村房子不要建在地形前高后低。不论房子是在平地还是山坡地，最好要以前低后高为或者是北高南低。这样选地基才有利于负阴抱阳御风采光，要是房子是前高后低或是南高北低，那么这样选地基就是负阳抱阴，...
农村拆旧建新政策
2、符合乡村的总体规划农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。3、没有翻新记录的农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都...
农村拆旧建新政策
法律分析：1. 一户一宅规定：农村村民按户只能享有一处宅基地，该宅基地面积需符合省级及以上规定的标准。农村建房及拆旧建新必须遵守“一户一宅”的原则。这意味着，村民需在原有宅基地上拆除旧房，然后方可新建房屋。2. 符合乡村总体规划：农村建房或拆旧建新必须遵循乡村总体规划，并且需要通过正规...
为什么农村不让拆旧建新
农村地区的环境相对脆弱，对生态环境的影响需要特别关注。拆旧建新过程中可能会产生大量的建筑垃圾和污染，如果没有有效的处理和管理措施，可能会对当地环境造成破坏。因此，为了保护农村生态环境，政府会制定相应的政策，对拆旧建新进行严格的管理和监管。四、维护农民利益与社会稳定 农村地区的房屋是农民重要...
农村老房子可以翻建吗?原因是什么呢?
则需土地管理部门审批面积变动后方可改建。重建完成后，还需办理房屋所有权证。对于户口已不在农村的村民，不建议翻建老房子，因为只有农村户口的人才有权利在农村盖房。若未经审批拆旧建新，可能会被认定为违章建筑。总之，农村老房子翻建需遵循国家政策和法规，办理相关审批手续，确保合法合规。
老房子翻新有什么要注意的?
1.拆旧和建新 旧房改造很多情况下都会涉及到墙体的打拆和重建，这也是旧房改造比新房装修价格稍高的重要因素。 房屋内的地板、地砖或者墙体的拆改，通常会占据不小的开支，它包含的工程项目有地面拆除、瓷砖拆除、墙面处理、墙地砖的铺贴等。像厨卫改造就需要将原有的墙地砖打拆，重做防水，然后再...
自家的老宅基地可以随意翻建吗?涉及到哪些方面呢?
农村的宅基地属于农村集体组织所有，而农村集体组织成员享受宅基地的资格权和使用权，如果建房申请人的户口属于其他农村集体组织成员或者属于城市居民户口，那么则不能够拆旧建新。父母如果还健在那情况又不同，可向村集体提交翻建申请其存在的安全隐患；父母都不在了村集体就会收回宅基地，自己再去翻建明显...
