买二手房的时候，原房主的户口还在这里，这种情况应该怎么处理？

如题所述

如果原房东拒绝搬出，有两种情况：
一.原房东现有房屋和所售房屋在同一条街、镇或其他封闭区内，经公安机关核实后，可以强制转移户籍；
二.如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地，公安部门不能强行搬走、注销户口，只能督促原房屋东移。
市民在购买二手房时，应仔细查看，并在协议上注明，否则暂不付清全部房款。

如果二手房业主不搬走，也不会影响买家的账户结算。原来的房主只是附属的空账户。

在法律上，对二手房业主不迁移户口没有明确规定，但应主要是以协商解决问题。房地产买卖合同有约定的，对方拒绝按照约定履行的，可以起诉。如果合同中没有约定，我们只能协商或请可信的第三方调解或退房。

对于这类问题，目前的解决办法非常有限，一方面来说，公安机关只能在当事人申请迁出时办理户籍迁出手续。因此，购房人不能根据买卖合同和新房启动公安机关户籍迁出手续；另一方面，户籍迁出涉及行政机关的权限，而不是民事纠纷，且该争议不属于法院管理，所以法院面对这情况是不管的。

在签订合同时，如果业主的户口在其所售房屋内，可以在签订房屋买卖合同时约定转账条款，明确规定原业主账户迁出的时间和未及时迁出的违约责任，从而提高卖方的违约成本，促使卖方严格按照合同履行。如果卖方迟延或不履行合同，买方也有理由要求赔偿，不必再寻找损失的证据。