众所周知，房屋有40年和70年的产权。你说40年和70年是什么意思？他们之间有什么区别？
一。产权是指土地使用权，房屋的产权永远属于你
我们通常说40年或70年的产权期限是不准确的。因为房屋的所有权和使用权是永久的，这些产权实际上就是土地使用权。
作为一个社会主义国家，我们的土地归国家所有。每一次出让暴露出来的土地，都不是土地的所有权，而是土地的使用权。
二。土地利用年限的差异取决于土地利用类型
土地使用年限由土地用途类型决定。一般来说，住宅用地使用年限为70年；工业用地使用年限为50年；商业用地使用年限为40年。
三。不同产权之间有什么区别？
1.不同的限购条件——大多数城市只有在购房时才受到限购政策的限制，对于购买非住宅类住房没有限购。
2.不同的贷款期限-住宅贷款最长30年，商业贷款最长10年
3.不同的首付比例-住宅最低20%，商业最低50%
4.不同的安置政策：70年的居住可以安置，40年的业务在大多数城市不能安置。
5.学区划分为不同的区域：在70年里，有居住建筑学区。虽然有几个城市40年了，但大多数地方40年来仍然没有学区。
6.水电成本不同：70年产权住宅为民用水电，成本较低；40年产权住宅为商用水电，50年产权住宅为工业水电，成本高于民用水电，其中商用水电最贵。
7.契税费用：首套房90平方米以下契税，90-144平方米契税1.5%，144平方米契税3%；两套以上公寓、商品房契税3%。
四。产权期限届满后果如何？
1.到期自动续期——房屋产权到期自动续期，但需支付土地使用权出让金，比例为当时价格的1%-10%。
2.房屋随土地而去，国家给予补偿——如果国家需要将土地用于其他用途，房屋的价值需要评估和补偿。
3.政策法规有待完善——由于我国物权法的不完善，目前还没有70年产权房到期的案例。我们只能等几十年，大部分房屋产权到期，到时候看政策和法律怎么规定。
土地使用年限与房屋产权年限是在生活中常常听见的一对名词，但是许多人不能区分土地使用年限与房屋产权年限，那么土地使用年限与房屋产权年限有什么区别呢?
1、什么是土地使用年限?
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)仓储用地50年;
(6)综合或者其他用地50年。
2、什么是房屋产权年限?
房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
3、土地使用年限是否等于房屋产权年限?
我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。
由此可以看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。
房子产权年限是使用年限吗
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。使用年限是指房子的可使用年限，是永久的。房子产权年限到期后会自动续期。房子产权年限和使用年限的区别1、屋产权年限房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用...
房屋产权和使用权有什么区别?
1、权限不同。房地产权证其实就是既能证明具备房屋所有权，又能证明具备土地使用权，而房屋所有权证则是只能证明拥有房屋的所有权，而不能证明对土地使用权。这是两个证件最主要的区别。2、办理部门不同。办理房屋所有权证的是在房产管理部门，而办理房地产权证的则是要具有管理房屋所有权和土地使用权...
房屋的产权和使用年限有什么样的区别呢?
1.不同的限购条件——大多数城市只有在购房时才受到限购政策的限制，对于购买非住宅类住房没有限购。2.不同的贷款期限-住宅贷款最长30年，商业贷款最长10年 3.不同的首付比例-住宅最低20%，商业最低50 4.不同的安置政策：70年的居住可以安置，40年的业务在大多数城市不能安置。5.学区划分为不同...
什么是房屋产权与使用权 二者区别何在
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。那房屋的使用权又是什么呢？房屋的使用权是指对房屋的实际利用权力。通过一定法律...
房屋产权年限与房屋使用年限是什么及其有哪些不同
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，...
产权房和使用权房有什么区别
产权房和使用权房两者的区别在于权属不同。1、产权房业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国...
房屋产权年限怎么查?房屋产权年限与房屋使用年限?
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、＊处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。（2）房屋使用年限房屋使用年限分...
使用权房子和产权房有什么区别
使用权房子和产权房的区别有：1、权属不同使用权房一般都是公房，房屋的产权是属于国家或集体所有的，个人或单位只能承租或者居住使用，而不享受房屋的所有权，不能对房屋进行处置和收益；产权房是产权清晰明了的房子，所有前人拥有房屋的房产证和土地使用权证，房屋是依法缴纳了土地出让金后建造的，购买...
房屋产权年限和土地使用年限的区别是什么
房屋产权年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 房屋产权年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的...
房屋的产权和使用权都是什么意思?
其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：1.购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。2.建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。3.受赠取得...
