请问各位法律大虾，购买二手房不过户，签订的没有公证的买卖合同有法律效力吗？
各位法律从业者，请教一下，如果买卖的二手房屋，暂时没有过户（未到五年，过户费高，想到五年后在过户，降低过户费），如果双方签订了房屋买卖协议，请问这个房屋买卖协议有法律效力吗？是否需要到公证处公证？希望各位专业人事帮忙解答，如果有规范的二手房买卖协议，希望发到我邮箱：gaop28@163.com，谢啦
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温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2012-08-23
首先，买卖合同不论是否公证，只要是双方真实意思表示，均具有法律效力；
其次，房屋没有办理过户手续，房屋所有权并没有发生转移，即现在的房屋即使你已经居住，在法律意义上，房屋的所有权并不归你所有，你无权处置，比如买卖、抵押等；
最后，卖方仍属于房屋所有权人，有过户、抵押给第三人的权利，你的权益面临很大风险，如果出现卖方出现侵权，你只能按照合同追究他的违约责任，而不是侵权责任。本回答被网友采纳
其次，房屋没有办理过户手续，房屋所有权并没有发生转移，即现在的房屋即使你已经居住，在法律意义上，房屋的所有权并不归你所有，你无权处置，比如买卖、抵押等；
最后，卖方仍属于房屋所有权人，有过户、抵押给第三人的权利，你的权益面临很大风险，如果出现卖方出现侵权，你只能按照合同追究他的违约责任，而不是侵权责任。本回答被网友采纳
第2个回答 2012-08-23
你们签的协议是有效的只是不过户的话，不产生物权效力，也就是房子的还是人家的，公证以否不影响协议的效力和房子的物权效力！
第3个回答 2015-10-20
1、买卖合同不论是否公证，只要是双方真实意思表示，均具有法律效力；
2、房屋没有办理过户手续，房屋所有权并没有发生转移，即现在的房屋即使你已经居住，在法律意义上，房屋的所有权并不归你所有，你无权处置，比如买卖、抵押等；
3、卖方仍属于房屋所有权人，有过户、抵押给第三人的权利，你的权益面临很大风险。
2、房屋没有办理过户手续，房屋所有权并没有发生转移，即现在的房屋即使你已经居住，在法律意义上，房屋的所有权并不归你所有，你无权处置，比如买卖、抵押等；
3、卖方仍属于房屋所有权人，有过户、抵押给第三人的权利，你的权益面临很大风险。
第4个回答 2012-08-24
房屋买卖协议有效，但如果不办理产权过户手续，则在法律上，原产权人仍有处分权，可能导致一房多卖等法律风险。
纵横法律网-湖南弘一律师事务所-陈宏义律师
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