《经济学原理学习指南》的一道应用题

人们会对激励做出反应。政府可以用公共决策改变激励,从而改变行为。但是,有时公共政策也会产生未预期到的结果。对于以下的政策,哪些是有意?哪些是意外的结果?
政府把公寓的租金限制为每月300美元。很少有房东愿意在这个使很多人无家可归的价格水平上建造新的公寓。一些低收入的房客可能租到更便宜的公寓。

这道题的答案是:
有意的:低收入房客租到一个便宜的公寓。意外的:一些房客无法找到任何公寓,从而产生更多的无家可归者。

我的疑问是,政府的这条措施应该是为了使低收入人群能找到房子,为什么会产生更多的无家可归者?这是怎么推论出来的?

这是简单的价格限制的问题。在每月300美金的低价格基础上,房东会认为这个价格不太吸引人,所以会减少租房市场的供应(包括减少租房,直接卖掉,和减少公寓的建造),供应减少了,但是价格却限制了,所以虽然一部分人能够租到便宜的公寓,但是很多的人会因此找不到可以出租的房子。

这几乎是所有价格限制的通病了
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2012-08-25
比如你有房子想出租。以现在的物价,政府规定你只能吧你的房子租成300块钱一个月。你算下来,房屋家居折旧都赚回来。因此你宁可空着也不想租给别人,因为你租了根本不怎么赚钱甚至会亏本。那么你会租嘛?所以就造成了更多无家可归者。

解决的方案是建立小面积的廉租房,公用的食堂、厕所、澡堂,减少绿化面积,增加楼层,偏僻地区拨地并安排公交车。这样低质量的居住环境和偏僻的交通可以有效遏制炒房、转租等事件发生。而不是用政策去干预商品房的租赁。提高供给是唯一途径
第2个回答  2012-08-23
如果你生活在市场环境下,难道你能远离市场行为吗?其实所谓的公租房、廉租房也有这样的问题;一个最大的设计缺陷就是没有考虑到低收入房客生活来源的不稳定性,在经济学里有一个类似于脉冲的就业定律:收入越低,二次就业的可能性越大;反之亦然;既然政府出台的政策是想为低收入者谋福利,那么就应该考虑到一个人的收入状况是忽高忽低的,而不是一成不变的;可能未来的一段时间内收入变得不那么低了,也可能变得更穷了,甚至一贫如洗了;正因为存在着严重的信息不对称,才使得政府颁布政策的失效,甚至向相反方向去发展;所以,政府可以采用一种金融市场上不做多而“做空”的办法,即不是先造房屋再接受申请的办法,而是先接受申请后建造房屋;毕竟,从递交申请到最后入住是有个过程的,将类似的申请加以合并,让后递交的住进先递交申请却最终放弃的,这样一批顶一批,政府才能花更合理的钱办更多的事。

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《经济学原理》学习指南图书目录
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耐用消耗品的租赁费用是否计入GDP?
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经济学基础十大原理应用题11题到16题
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请教关于GDP计算中租赁住房计算问题
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